上海的房?jī)r(jià)是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的，很多人在上海打拼了半輩子，也只能貸款買個(gè)首套房，而買房除了要支付高額的房款，還需要繳納一定的稅費(fèi)，契稅就是一種十分重要的稅費(fèi)。那么，上海首套房契稅怎么算？下面為大家介紹下上海首套房契稅新政策2020，2020年上海契稅*規(guī)定，一起來(lái)看看吧。 

一、上海首套房契稅怎么算

1、購(gòu)買房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。

2、同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買普通住房是家庭*住房的，契稅減半；購(gòu)買房屋面積小于90平米的，契稅*按1%計(jì)算；所購(gòu)買的首套房面積在90-144平米的，契稅*為2%；所購(gòu)買的首套房面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3、當(dāng)然，各地區(qū)*不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

4、購(gòu)買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

二、上海首套房契稅新政策2020

契稅以家庭為單位分別征收。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。上海房地產(chǎn)交易的契稅征收政策或?qū)l(fā)生調(diào)整。記者昨天了解到，新政*的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實(shí)行后受益群體的稅負(fù)將有所減少。

近日，有傳言稱上海房地產(chǎn)契稅征收將在7月做出新的調(diào)整。此次契稅征收調(diào)整的節(jié)點(diǎn)，是伴隨7月8日全國(guó)稅收系統(tǒng)“金稅三期”的上線同時(shí)進(jìn)行的。對(duì)此，記者致電上海稅務(wù)局對(duì)這一消息進(jìn)行了查證，對(duì)方表示目前該新政還暫無(wú)具體文件下發(fā)，但有透露新政將于7月23日發(fā)布，具體內(nèi)容為：

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購(gòu)買首套90平以下1%；2、家庭購(gòu)買首套90平以上1.5%；3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不*按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%；子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

三、2020年上海契稅*規(guī)定

1、首套房繳納規(guī)定如下：

個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實(shí)際*為1.5％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3％征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的*征稅。

房地產(chǎn)契稅如何計(jì)算？

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×*。

自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，而且屬于家庭*住房的普通住宅，減按1％*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，而且屬于家庭*住房的普通住宅，按1.5％*征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭*住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3％*征收契稅。

以上就是關(guān)于上海首套房契稅怎么算，上海首套房契稅新政策2020，2020年上海契稅*規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。