在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房的成交量比較高，很多一線城市，二手房市場(chǎng)甚至比新房市場(chǎng)還要火。但是，在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房并非都能買(mǎi)賣(mài)，很多二手房不能買(mǎi)賣(mài)，要符合相關(guān)的條件，才能上市交易。那么東莞二手房購(gòu)買(mǎi)條件，東莞二手房購(gòu)買(mǎi)流程，東莞二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)呢?下面小編就為大家?guī)?lái)這方面的相關(guān)介紹，一起來(lái)看看吧。

　　一、東莞二手房購(gòu)買(mǎi)條件

　　1、本市戶(hù)籍本市戶(hù)籍買(mǎi)房無(wú)社保年限、個(gè)稅等的限制。

　　2、非本市戶(hù)籍

　　(一)首套房購(gòu)買(mǎi)資格

　　1、若非本市戶(hù)籍在購(gòu)房日前兩年內(nèi)無(wú)法提供本市連續(xù)一年以上繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停銷(xiāo)售新建商品房。

　　2、如果非本市戶(hù)籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)職稱(chēng)，并能在購(gòu)房之日前2年內(nèi)提供本市工作單位的勞動(dòng)合同和本市半年以上按月繳費(fèi)的社會(huì)保險(xiǎn)證明，則可購(gòu)買(mǎi)我市*套新建商品房。

　　(二)第二套房符合購(gòu)房條件，且在購(gòu)房日前3年內(nèi)不能逐月提供本市2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停銷(xiāo)售新建商品房。逾期的個(gè)人所得稅和社保繳納憑證不予認(rèn)定。

　　二、東莞二手房購(gòu)買(mǎi)流程

　　1、購(gòu)房咨詢(xún)。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)家需要通過(guò)各種渠道了解二手房的掛牌信息。雙方應(yīng)建立*。買(mǎi)受人需要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)，查看出賣(mài)人的合法證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等證件。

　　2、合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)交易意方向后，即可開(kāi)始簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)受人核對(duì)完出賣(mài)人的證明，合法后，即可支付購(gòu)房定金，然后雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、銀行貸款。買(mǎi)受人不一次性付清房款的，需辦理抵押貸款手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買(mǎi)方的信用狀況，評(píng)估雙方想交易的房屋，確定買(mǎi)方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。

　　4、交稅費(fèi)。二手房轉(zhuǎn)讓如需按規(guī)定繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，首先由相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批，然后交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。之后我們就要交稅費(fèi)了。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。

　　5、辦理過(guò)戶(hù)，必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后由管理部門(mén)審核相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　6、房屋交接。二手房銷(xiāo)售手續(xù)完成后，可以按照合同規(guī)定的時(shí)間交房中一些房主可能不會(huì)按照合同規(guī)定的時(shí)間交房中因此，中的房屋銷(xiāo)售合同應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間和違約責(zé)任。

　　三、東莞二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

      1.二手房權(quán)屬證明;2.國(guó)有土地使用證;3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同;4.結(jié)婚證(戶(hù)籍所在地民政部門(mén)，出具的證明，如果結(jié)婚證遺失或單身未婚);5.賣(mài)方夫妻的身份證;6.買(mǎi)方身份證;7.房款收據(jù);8.測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)方案;9.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件和資料，應(yīng)當(dāng)提交給二手房登記機(jī)構(gòu)。

　　以上就是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于東莞二手房購(gòu)買(mǎi)條件，東莞二手房購(gòu)買(mǎi)流程，東莞二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多的關(guān)于東莞二手房購(gòu)買(mǎi)方面的知識(shí)，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。