大修基金指的是物業(yè)專項維修*，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納的錢款，一般是授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用基金。接下來，我們就一起來了解一下關于大修基金和維修基金有什么區(qū)別，大修基金*遲什么時候交以及大修基金什么時候退回的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、大修基金和維修基金有什么區(qū)別

　　1、大修基金指的是物業(yè)專項維修*，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納的一定標準的錢款，一般是授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用基金。

　　2、房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金以及房屋本體的維修基金，房屋公用設施專用基金是用于物業(yè)共用的部分，還有設備的更新與改造等項目，不可以挪作他用。

　　3、涉及大修基金的專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;部分共有的維修、更新、改造項目，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例進行分攤。

　　二、大修基金*遲什么時候交

　　1、大修基金*遲需要在辦理房屋入住手續(xù)前繳納，沒有交存首期住宅專項維修*的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不可以把房屋交付給購房者。

　　2、根據(jù)住宅專項維修*管理辦法，第12條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主需要在辦理房屋入住手續(xù)前，把首期住宅專項維修*存入住宅專項維修*專戶。

　　3、已售公有住房的業(yè)主需要在辦理房屋入住手續(xù)前，把首期住宅專項維修*存到公有住房住宅專項維修*專戶或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修*專戶。

　　三、大修基金什么時候退回

　　1、住宅專項維修*管理辦法中規(guī)定，業(yè)主遇到以下情況可以主張退回裝修基金：房屋分戶賬中結算后，如果還有剩余的大修基金，應該返還給小區(qū)業(yè)主;開發(fā)商交存的大修基金余額應該返還給開發(fā)商，如果找不到開發(fā)商了，就應該返還給小區(qū)業(yè)主。

　　2、在購買新的商品房的時候都要按照規(guī)定支付房屋大修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，普遍都是由開發(fā)商代為收取，然后轉交房管部門，在小區(qū)沒有成立業(yè)主大會之前，由房管部門代為監(jiān)管。

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