在中國人的觀念里，“家”的重要性不言而喻，因此擁有一套自己的房屋是每個人都希望的。但是很多人會因為不同的原因，無法購買房屋，因此政府針對這類情況推出了共有產(chǎn)權房。那么共有產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買共有產(chǎn)權房就后悔了是怎么一回事，以及買了共有產(chǎn)權房離婚怎么分，給有需要的朋友提供參考。 

一、共有產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎

1、共有產(chǎn)權房，是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，以簡單理解與政府湊份買房。共有產(chǎn)權房和商品房一樣也是具有房產(chǎn)證的，但是在共有產(chǎn)權房的房產(chǎn)證上一般會在產(chǎn)權欄中注明為共有產(chǎn)權，同時也會注明個人的共有產(chǎn)權占比，后期隨著收入的增加，購買共有產(chǎn)權房的人可以慢慢贖回產(chǎn)權，直至完全擁有。

2、根據(jù)相關政策的規(guī)定，在購買共有產(chǎn)權房的五年之內(nèi)，是不能轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果出現(xiàn)特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋，那么可以和房管局提出申請，然后讓產(chǎn)權占比機構(gòu)進行回購。

3、如果購買了共有權產(chǎn)權房已經(jīng)滿5年了，就可以向房管局提出上市轉(zhuǎn)讓申請，目前分為兩種情況： 

（1）*種是由房屋產(chǎn)權代持機構(gòu)把房屋的產(chǎn)權購回，把該房子作為共有產(chǎn)權進行售賣；

（2）第二種是房屋產(chǎn)權代持機構(gòu)如果放棄了購回，那么購房者就要自己親自發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息了。 

二、買共有產(chǎn)權房就后悔了

很多朋友反映，買共有產(chǎn)權房就后悔了，主要是遇到了以下幾類麻煩。 

1、無法隨意轉(zhuǎn)賣 

所謂的共有產(chǎn)權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權，但房子的使用權是讓渡給了購房者的。但是購房者想要處置房產(chǎn)的話，就會受到限制了，因為這類房子的產(chǎn)權并不是購房者一個人所有的，想要轉(zhuǎn)賣的時候比較難辦，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。

2、選擇的余地少

因為共有產(chǎn)權房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，無法來具體選擇喜歡的戶型以及房屋面積，后期居住的時候會遇到很多問題。如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。 

3、房屋質(zhì)量差

共有產(chǎn)權房是國家推出的惠民政策，旨在讓買不起房的朋友能低價購買，因此開發(fā)等各方面都不如商品房那么完善，整體的房屋質(zhì)量也不如商品房好，居住了一陣子容易出現(xiàn)漏水等問題，這令不少業(yè)主苦不堪言，直呼買共有產(chǎn)權房就后悔了。 

三、買了共有產(chǎn)權房離婚怎么分

1、不少夫妻當初買了共有產(chǎn)權房，但是后期感情出現(xiàn)了問題，*終走到了離婚這一步。那么買了共有產(chǎn)權房離婚怎么分？如果這房子是婚后購買的，那么該共有產(chǎn)權房就屬于是夫妻的共同財產(chǎn)，可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權。 

2、如果共有產(chǎn)權房只有部分產(chǎn)權屬于該夫妻，并且還沒滿5年，不可以進行上市出售，那么可以和房管局提出申請，然后讓產(chǎn)權占比機構(gòu)進行回購，然后將回購的這一筆錢進行平分。

3、離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。 

4、如果共有產(chǎn)權房屬于夫妻一方所有，那么離婚的時候就不應該進行財產(chǎn)分割。另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。 

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