大家都知道，房產(chǎn)證是非常重要的證件，每個(gè)人都在買房之后，都會(huì)拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上的名字就代表著房屋的權(quán)屬，一般除了有房屋所有人，還可以寫(xiě)房屋共有人，那么房產(chǎn)證共有人怎么加？下面再來(lái)為大家介紹房產(chǎn)證共有人去名，房產(chǎn)證共有人算二套房嗎，一起來(lái)了解下吧。

一、房產(chǎn)證共有人怎么加

房產(chǎn)證辦理過(guò)程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，那么房產(chǎn)證共有人怎么加？房產(chǎn)證共有人加名字可分為2種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。具體流程如下：

*種：有房無(wú)貸

1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如果是貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果是貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

二、房產(chǎn)證共有人去名

房產(chǎn)證共有人是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，共同擁有這個(gè)房屋的權(quán)利。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)共有人一欄卻人數(shù)不限，那么大家知道房產(chǎn)證共有人去名嗎？

1、首先要明確你是贈(zèng)與還是買賣，情況不同*也不同，兩種*都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，也都要繳納稅款，可以去當(dāng)?shù)胤抗芩プ稍儭?/p>

2、如果是買賣的話，房產(chǎn)證共有人去名一次性付款，*步要交定金，然后要申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管、委托書(shū)，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明交給銀行，銀行就可以放款了、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件。

3、如果是贈(zèng)與的話，需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件、贈(zèng)與等，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，*過(guò)完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢。

三、房產(chǎn)證共有人算二套房嗎

現(xiàn)在很多人都比較關(guān)注二套房，因?yàn)槿绻嵌追康脑?，?gòu)房政策就變了，包括首付、貸款利率等，那么房產(chǎn)證共有人算二套房嗎？根據(jù)新的規(guī)定，以下三種情況將被認(rèn)定二套房：

1、借款人*申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。

3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證共有人怎么加，房產(chǎn)證共有人去名，房產(chǎn)證共有人算二套房嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。