許多農(nóng)村人在城里買上了樓房，生活工作都是在城里，因此想要把自己村里的房子賣掉，但是對于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)信息了解甚少，接下來就由小編來給大家詳細(xì)的分析一下農(nóng)村房屋出售需要哪些條件，農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)?

　　一、農(nóng)村房屋出售需要哪些條件

　　1、農(nóng)村房屋出售需要有房屋登記證，到房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，他是沒有房屋登記證的，屬于一般房屋交易商品，售房者擁有房屋所有權(quán)，這時候簽署的協(xié)議才能夠公正，這種是受法律保護的。

　　2、農(nóng)村房屋想要出售的話需要委托測繪配圖，要精神委托評估，填寫表格，交驗書證以及受理，登記、繳費領(lǐng)證。

　　3、買房人主體資格合法，農(nóng)村房屋是宅基地修建的，他是屬于農(nóng)村集體成員所屬，所以買房的人需要是親民集體成員。

　　4、受訪者必須對自己所屬的財產(chǎn)有占有使用處分的權(quán)利，如果共有方一人單方面處分房子的話，是不能進行房屋買賣。

　　5、購房者要符合宅基地條件，宅基地申請條件有限，農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已經(jīng)有了一處宅基地是不能再次申請的，如果不符合這一條件就屬于是變相占有宅基地，是不受法律保護。

　　6、必須通過村委會的同意，這是必須的一個程序，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)利對物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

　　二、農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)

　　1、第1步就是先向該村的村委會提出申請，買賣雙方要同時申請才行，村委會同意之后，才會給開出相關(guān)的證明。

　　2、準(zhǔn)備好買賣合同，拿到村委會開出的證明之后，雙方可以協(xié)商并簽訂合同。

　　3、買賣雙方需要攜帶身份證明買賣合同，村委證明以及過戶確權(quán)審批表，這些資料到房管部門辦理手續(xù)。

　　4、雙方都需要攜帶評估報告，到稅務(wù)部門繳納契稅，營業(yè)稅及個稅等有關(guān)的費用。

　　5、這些手續(xù)辦完以后，買賣雙方就可以到房管部門辦理過戶的手續(xù)。

　　友情提示：農(nóng)村房屋買賣和樓房是不同的，農(nóng)村房屋的土地是歸村鎮(zhèn)團隊成員擁有的，所以購房者必須是該村的村民，出售房子的人必須擁有對房子的所有權(quán)，才有權(quán)利處置房子。農(nóng)村一般都是一戶，只有一處宅基地如果已經(jīng)擁有了，是不符合再次購買的條件的，然后必須通過村委會的同意。

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