隨著小區(qū)內車輛的增加，購買一個車位就變得非常重要，有了車位，我們每天就可以很輕松的停車。然而車位的價格也是非常昂貴的，所以業(yè)主們都比較關注車位所有權問題，那么小區(qū)車位所有權到底歸誰？小區(qū)車位所有權屬于業(yè)主還是物業(yè)？小區(qū)車位所有權多少年？下面一起來看看吧。

一、小區(qū)車位所有權到底歸誰

業(yè)主買了小區(qū)的房子，正常的理解是共有部分的車位應該是分配給業(yè)主，但通常是開發(fā)商賣車位或者出租車位。那么小區(qū)車位所有權到底歸誰？

《物權法》73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

通過這條法律規(guī)定，我們可以看出，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房都是屬于業(yè)主共有的。意思就是只要您買了小區(qū)的房子，這些配套的公共設施自然就有您的份額。

《物權法》第74條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)車位所有權屬于業(yè)主還是物業(yè)

《物權》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費。

同時，《物權商品房買賣合同》內明示該面積沒有計入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權售賣該地上車位的。

車位的歸屬權，算不算開發(fā)商的，在于前期規(guī)劃項目的時候，是否報規(guī)劃部門批準同意小區(qū)車位，如果部門審批通過，開發(fā)商可以拿到車位的“預售許可證”，則車位產權歸開發(fā)商所有，任憑開發(fā)商。反之，如沒有申報部門或者審批未通過，則車位面積計入公攤的面積，車位的面積平均分攤給每位業(yè)主，則產權屬于業(yè)主委員會的，業(yè)主只需繳納的車位管理費用即可，開發(fā)商無權車位。

因此，如果對開發(fā)商的車位有疑慮，可以讓開發(fā)商出示的證明，如果沒有，則將車位是違的。鑒于近期出現了很多天價車位的現象，如果業(yè)主覺得車位價格過高，開發(fā)商從中牟取暴利，可以向物價部門舉報，要求其進行核查。

三、小區(qū)車位所有權多少年

現在很多業(yè)主買了房子，還會在購買一個車位，用于自己車輛的停放。那么你知道小區(qū)車位所有權多少年嗎？ 

1、小區(qū)地下產權車位

在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位，這種車位的產權年限為70年。

2、小區(qū)地上車位

在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區(qū)建設規(guī)劃內的車位，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

3、小區(qū)地下人防車位

建設于小區(qū)人防工程內的車位，非戰(zhàn)時可用于車輛的停放，國防資產屬于國家所有，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。

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