在商品房出售時，和開發(fā)商打交道的過程中，購房者需要小心謹慎，謹防購房風險與陷阱。因此，在出售商品房時，一定要先了解商品房出售需要承擔什么費用，商品房出售必須滿足幾個條件，商品房出售需要出示哪些東西，趕緊跟上小編的腳步，來具體的看一下吧。

一、商品房出售需要承擔什么費用

商品房出售需要承擔什么費用，在出售商品房時，除了要應付房款外，還需承擔如下費用：

1、商品房買賣合同交易手續(xù)費。

2、在買賣預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費。

3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中*的房地產(chǎn)稅費比例。

4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用。

5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據(jù)貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用。

6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行；

7、房地產(chǎn)權證登記費。

二、商品房出售必須滿足幾個條件

商品房出售必須滿足幾個條件，法律法規(guī)規(guī)定商品房現(xiàn)售應當符合以下條件：

1、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、已通過竣工驗收。

4、拆遷安置已經(jīng)落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

5、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三、商品房出售需要出示哪些東西

1、商品房預售許可證

2、開發(fā)商品《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊*還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售*機構銷售該住宅，需要查看《*銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

3、開發(fā)商《建設用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

4、開發(fā)商《建設工程規(guī)劃許可證》

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的*來維護自己的合法權益。

5、國有土地使用證

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

6、建設工程施工許可證

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

以上就是關于商品房出售需要承擔什么費用，商品房出售必須滿足幾個條件，商品房出售需要出示哪些東西的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。