在買房子的時候，很多人都會聽到樓面地價這個詞，但是卻不知道是什么意思。下面就和小編一起來文中具體了解一下樓面地價是什么意思，順便來說說樓面地價與房價的關系以及樓面地價和地面地價有什么區(qū)別，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓面地價是什么意思

1、樓面地價是什么意思

樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，對現(xiàn)在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。樓面地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。

2、樓面地價的計算*

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

綜上述公式可知，樓面地價跟容積率的關系是相仿的，就是說容積率越低，樓面地價就越高。所以樓面價格比土地單價更能詮釋土地價格的高低，還能判斷一個小區(qū)的容積率。

二、樓面地價與房價的關系

1、樓面地價與房價的關系是樓面地價是房價的一部分，一般房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置*重要的調節(jié)機制。

2、房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

3、根據(jù)經驗來看，土地成本占房地產開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

三、樓面地價和地面地價有什么區(qū)別

1、樓面地價和地面地價有什么區(qū)別？樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和；

2、地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。

3、一般來說，樓面地價用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。

4、舉例：開發(fā)商以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

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