很多城市的房價上漲過快，政府就對其進行了限價，每套房的價格都不一樣。開發(fā)商在開盤之前，都會到房管局進行價格備案，所以想買該樓盤的購房者，可以提前查詢該樓盤的備案價，那么如何查詢開發(fā)商備案價？高于備案價售房合法嗎？一般備案價可以優(yōu)惠多少？下面一起來看看吧。 

一、如何查詢開發(fā)商備案價

1、備案價是政府為了避免開發(fā)商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價的。如果商品房的銷售價格超過了，那么必須重新備案，否則就不能簽約。

2、一般來說，備案價都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少，是可以到當?shù)氐奈飪r局咨詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的“一房一價”公示表。我們可以以登錄物價局官網，進行查詢。

3、大家還也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然后我們輸入相關的項目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然后點擊樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號，這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。

二、高于備案價售房合法嗎

現(xiàn)在的房產在預售前開發(fā)商都需要到房管局辦理備案價的相關資料，這是為了防止開發(fā)商隨意調整房價，那么高于備案價售房合法嗎？

依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。

高于備案價售房是不合法的，國家有相關的法律規(guī)定，開發(fā)商在進行售房的過程中，經營者不執(zhí)行政府指導價、政府定價以及法定的價格干預措施、緊急措施的，責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款，沒有違法所得的，可以處以罰款，情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓。有此類情況可以進行維權。

買房的金額是非常大的，所以在買房之前，一定要提前了解該房的備案價，確定開發(fā)商是否存在擅自加價等違法行為。各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式，規(guī)范商品房銷售及價格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同，但總體思想是對商品房銷售價格進行監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價，要求開發(fā)商按照備案價格對外銷售，嚴禁在標價之外擅自加價。

三、一般備案價可以優(yōu)惠多少

新房的價格是在開盤前，按照均價拆分成一房一價提前做好的。所謂開盤，就是開發(fā)商拿正式取得商品房預售許可證，可以對外公開銷售預售證上核定的房源的通俗稱謂。

這個價格體系在開盤前，要由開發(fā)商連同預售方案，提交給物價局審核，并報送房管局備案，一經批準，開發(fā)商開盤的價格范圍，只能在申報價格的一定范圍內調整價格，一般不超過正負10%。

所以，一旦開發(fā)商開盤，必須按照銷售現(xiàn)場房源表上的價格銷售，每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據(jù)這個價格向置業(yè)顧問要優(yōu)惠，置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的百分比優(yōu)惠，不能擅自做主超越優(yōu)惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。

當然，每個樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān)，乃至銷售總經理的優(yōu)惠點幅度是不一樣的，一般客戶*多只能要到銷售經理這個級別的優(yōu)惠就不錯了。

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