房?jī)r(jià)的漲跌一直是人們爭(zhēng)論的話題，并且近幾年房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì)，這是毋庸置疑的，然而今年的疫情打破了這種局勢(shì)。很多城市的二手房出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，作為新一線城市的成都也不例外。下面為大家介紹下成都二手房?jī)r(jià)暴跌，成都二手房無(wú)人買，成都買二手房后悔了，一起來(lái)看看吧。

一、成都二手房?jī)r(jià)暴跌

1、成都樓市二手房掛牌價(jià)從13148元變?yōu)?3132元，本周下跌16元，持續(xù)下跌。

2、成都樓市近三周在售二手房數(shù)量為139786套，137381套，137895套，上下震蕩。

3、成都樓市近三周的90天內(nèi)二手房成交量為14559套，16208套，17414套，持續(xù)上漲。

成都之前的上上周的待售二手房數(shù)量曾經(jīng)突破過(guò)14萬(wàn)套，然后*之內(nèi)就被下架了3000套，然后就連續(xù)10天停留在13萬(wàn)7千套這個(gè)數(shù)字上。

成都樓市的二手房成交量的增加幅度開(kāi)始降低了，意味著成都樓市后繼無(wú)力，剛需快要消耗完了。

現(xiàn)在成都樓市鋪設(shè)的框架實(shí)在太大了，別說(shuō)滿足成都1600萬(wàn)人的居住需要，就是滿足2500萬(wàn)成都人的居住需求都沒(méi)問(wèn)題。

那么問(wèn)題就是現(xiàn)在蓋了那么多新房，未來(lái)從哪里來(lái)增加這么多的人口。如果沒(méi)有這么多的外來(lái)人口，那么成都的新房不一定會(huì)完蛋，但是二手房肯定是完蛋了，因?yàn)閯傂钄?shù)量太少了。

二、成都二手房無(wú)人買

1、二手房掛牌套數(shù)持續(xù)上升，蓄水池越來(lái)越滿

（1）以舊換新、以小換大

這一波二手房源中，包含部分是用來(lái)以舊換新、以小換大的房子。房主會(huì)將其賣出，來(lái)付新的、改善房的首付。所以，會(huì)有很多小面積的剛需房在里面，當(dāng)然也不排除老破小。

（2）疫情風(fēng)波，賣房周轉(zhuǎn)*

據(jù)貝殼研究院和和訊地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起的"疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查"發(fā)現(xiàn)，相較于買房子來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)持有現(xiàn)金的意愿較強(qiáng)，用以面對(duì)疫情下的風(fēng)險(xiǎn)。

除此，這次疫情風(fēng)波不僅波及了各個(gè)行業(yè)，更是對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成了影響。所以會(huì)有部分人拿出房產(chǎn)拋售，換取現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。按照目前的情況來(lái)看，二手房的掛牌量還會(huì)持續(xù)上升。

2、掛牌量激增的同時(shí)，成交量降至低點(diǎn)

*近幾個(gè)月，二手房掛牌量不斷上升，但成交量卻持續(xù)走低。

問(wèn)了一下中介朋友復(fù)工后的成交量情況，基本是一單沒(méi)開(kāi)。這不可避免，疫情影響，人人都居家隔離，就算是有心儀的房子也不敢去看，這是不可抗力的因素。

從目前的情況來(lái)看，如果疫情不結(jié)束，那么二手房這邊的帶看量、成交量將繼續(xù)持續(xù)這種低迷狀態(tài)。

3、房子賣不出去，業(yè)主急的連續(xù)降價(jià)

很多人肯定都在想，二手房成交量如此低，那么賣不出去的業(yè)主會(huì)降價(jià)促成交嗎？

還貸壓力大的業(yè)主有較強(qiáng)的降價(jià)出售意愿。部分業(yè)主因?yàn)榇舜我咔橛绊?，收入預(yù)期較差，而且對(duì)現(xiàn)金流的需求更高，基本降價(jià)出售。

看了一下*近掛牌二手房的情況，有些二手房直降38萬(wàn)，都沒(méi)人購(gòu)買。而成交的二手房中，*近幾個(gè)月成交周期在60天內(nèi)的二手房，基本都是降價(jià)出售。

三、成都買二手房后悔了

對(duì)于成都買二手房后悔了，其實(shí)主要還是看個(gè)人了，如果買新房，就要選擇品牌房企，如果買二手房，*能撿漏，或者要選擇年份不要太老，地段好的，*是帶學(xué)區(qū)的二手房。下面為大家介紹下買新房和二手房的區(qū)別。

1、新房分為期房和現(xiàn)房，期房的價(jià)格較便宜，而且戶型的選擇也比較多樣化；現(xiàn)房的價(jià)格可能會(huì)貴些，現(xiàn)在的樓盤一般都是帶有裝修的，所以買房之后就可以拎包入住了。如果對(duì)里面的裝修不太滿意，也可以自己再進(jìn)行一番裝修，達(dá)到自己喜歡的效果。

2、二手房大多數(shù)也是帶裝修的，是可以直接拎包入住的，但是買二手房要辦理的手續(xù)會(huì)比新房復(fù)雜的多，建議*找個(gè)專業(yè)的朋友或者是中介人員給你詳細(xì)的介紹清楚，買二手房時(shí)，如果遇到不明白的地方一定要問(wèn)清楚，以防上當(dāng)受騙。

3、至于說(shuō)是買新房好還是買二手房好，這個(gè)情況要取決的元素有很多，從它們的價(jià)格、地段、交通、物業(yè)等方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮的話，有些地方的二手會(huì)就比新房賣的還貴，當(dāng)然這個(gè)就得根據(jù)你當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格來(lái)取決了。

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