現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)里的購買者，已經(jīng)逐漸從購買剛需住宅過渡到*，房產(chǎn)*也是國內(nèi)大部分人的**。但是隨著資本的涌入，房產(chǎn)市場(chǎng)開始發(fā)生巨大變化，*終不得不國家出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行干預(yù)。對(duì)于消費(fèi)者來說，房產(chǎn)*尤其需要謹(jǐn)慎，下面介紹的2018年房產(chǎn)*難轉(zhuǎn)手的五類房子，大家在進(jìn)行房產(chǎn)*時(shí)需要盡量避免。 

一、房價(jià)收入差異過大的三四線城市房子

近一年三四線房子的表現(xiàn)很搶眼，這類城市在之前原本是相對(duì)平靜的，該有房的都有房子了。有政策限制的城市，雖然房子未必好，但是市場(chǎng)上不缺房子。之后大城市外溢的*需求涌入，推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)，一個(gè)不起眼的小縣城房價(jià)飆到7、8千/平方米甚至更高，而當(dāng)?shù)氐钠骄杖胍膊挪贿^3000元，新房買到手后就變成了二手房，當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力擺在那里，即便想買人家也去買價(jià)格更低新房，*客的二手房變得有價(jià)無市，想轉(zhuǎn)手可沒那么容易了，這類小城市不在少數(shù)。

二、熱點(diǎn)城市商住房

去年，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)政策限制商住房，以北京為例：

1、規(guī)定在建在售的新房不允許賣給個(gè)人；

2、購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續(xù)60個(gè)月繳稅；

3、已經(jīng)入住的商住房再出售，只能全款，停止銀行對(duì)商住房的貸款業(yè)務(wù)。

限制政策之前，選擇購買商住房的人，無外乎是因?yàn)閮蓚€(gè)理由：一是商住房面積小、總價(jià)低，購買成本低；二是在限購城市商住房不受限購政策影響，也就不占用購房資格。然而現(xiàn)在幾乎鎖死了所有優(yōu)勢(shì)，商住房猶如被打入“冷宮”一般，成為房主的燙手山芋。

雖然只是個(gè)別城市出臺(tái)限制政策，但是對(duì)于其他熱捧商住房的城市來說，風(fēng)險(xiǎn)猶在。每個(gè)城市對(duì)商住房都會(huì)有一個(gè)容忍度，如果商住房擾亂了市場(chǎng)整體正常，那么離被“判刑”也不遠(yuǎn)了。

三、購買不滿五年的保障房

像經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等保障性住房在上市需要滿足一定條件，通常需要購買滿5年才能出售，而且由于在購入的時(shí)候免收了土地出讓金、價(jià)格也是執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，再出售要繳納比正常商品房高很多的稅費(fèi)，這點(diǎn)要注意。

在政策的大背景下，住房的*屬性被不斷削弱，對(duì)購房人來說整體買房思路也要有所轉(zhuǎn)變，明確購房目的得同時(shí)，要對(duì)購房地的市場(chǎng)和政策有個(gè)全面了解，千萬別腦袋一熱就沖上去買房，入坑想再出來可就沒那么容易了。

四、無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，主要有以下幾類：

1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，因此無法上市交易、辦理貸款，從法律角度看是毫無保障的。

五、限制再出售時(shí)間的新房

有些城市規(guī)定新房買入后幾年內(nèi)不能出售，剛需買房是為了自己住，短期內(nèi)不會(huì)有賣房需求，而對(duì)于炒房客來說，買了以后幾年內(nèi)不能出售，靠短期內(nèi)升值變現(xiàn)就不太現(xiàn)實(shí)了，尤其要避免把雞蛋放在一個(gè)籃子里，錢都用來買了房子，有多余的錢不如買點(diǎn)*穩(wěn)定的理財(cái)。 

以上就是2018房產(chǎn)**難轉(zhuǎn)手的五類房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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