眾所周知，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。因此，對(duì)于要賣房的人來說，一定要盡快將自己的戶口從該出售房中遷出，這樣才能讓買房者放心和盡快完成交易。那么問題來了，賣房人不遷戶口怎么辦呢？有什么影響呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

一、賣房人不遷戶口怎么辦

1、買方攜帶產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、買方根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：

（1）戶籍核查

在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，買房應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做除了核實(shí)賣方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止其他人的戶口仍未遷走的現(xiàn)象存在。

（2）明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

（3）戶口遷不出則解約

對(duì)于已遷入戶口作為主要購房目的的買方，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若賣方因特殊原因?qū)е?終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予以全額退還”，以此來保障買房者的權(quán)益。

二、賣方不遷戶口有影響嗎

1、對(duì)買方的影響

（1）買方孩子不能入學(xué)

適齡兒童少年戶籍*與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)*要保持一致。因此，如果賣方的戶口不遷出，那么買方的孩子就無法落戶上學(xué)。

（2）遺留戶口可分拆遷款

不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于落戶人，那么就等同于自己的房子拆遷補(bǔ)償款要分給其他人一份。

（3）不能落戶

并不是所有的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子可以落多個(gè)戶口，有些城區(qū)中，原戶主的戶口不遷出，那么買方就不能遷入。

（4）遺留戶口難出售

在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

2、對(duì)賣方本身的影響

如果合同中已經(jīng)約定好，而在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，那么是要補(bǔ)償違約金的，甚至?xí)?dǎo)致退房情況出現(xiàn)。

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