商品房政策出臺這些購房誤區(qū)要及時避免

2018-02-05 19:56:46

來源：齊裝網(wǎng)

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隨著國家商品房政策的相繼出臺，以前的很多漏洞都逐漸被填補。這勢必會造成一些買房困難，但是總體還是朝著更正規(guī)、更規(guī)范的方向發(fā)展。本期小編要介紹的就是的商品房購房誤區(qū)，如果近期有購買商品房打算，那么你可千萬不用錯過本篇文章。

商品房政策

一、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

我國對于未成年人財產(chǎn)的保護比較嚴格，父母作為監(jiān)護人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

商品房購房誤區(qū)

二、二手房房本可署名無購房資格方

對限購城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢?有觀點認為無購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨署名。事實上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒有這個要求，二手房的房本落到任意一方都可以。

商品房

三、社保斷繳個稅可補救

很多城市對于購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足。例如2018年購房人提出的購房申請，應從2014年至2018年連續(xù)五年在北京繳納個人所得稅，就算是“個稅滿五年”。

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