商品房買賣合同補充協(xié)議里有哪些是需要特別標注的

2018-01-12 15:58:40

來源：齊裝網

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購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為商品房買賣合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議。

商品房買賣合同補充協(xié)議

一、贈送面積標識清楚

廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權。

商品房買賣合同

二、房屋質量要做具體標準的約定。

買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行*終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

商品房

三、對產權證日期標注明確

應對取得產權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

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