購買房屋對很多家庭來說都是一件大事，但是購買房屋需要花費很多金錢，所以二手房也就成了很多人的替代選項。雖然二手房交易看起來很簡單，但是其中的門道還是很多，包括怎么選擇房屋、怎么簽訂二手房合同等等。本篇文章就來教教你二手房交易注意事項。 

一、核實房屋狀況

你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：

1、房屋權利情況

如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

2、房屋建筑狀況

如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。 

3、房屋小區(qū)狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。 

二、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。 

1、看房、簽約

看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種*。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠*、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款；后者則簽合同付定金 / 簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。 

3、交房

交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確交房的時間和條件、物業(yè)費、水電費等承擔*等等，交房一般與尾款支付同時或稍后進行，而物業(yè)費一般是由買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前繳費證明。 

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