現(xiàn)在有很多人對于二手房買房中的的貸款問題還不是很清楚，往往會聽信一些不專業(yè)的建議，其中有很多的細(xì)節(jié)如果注意不到位的話會給你帶來很大的麻煩，如錯誤的把房子先過戶，然后導(dǎo)致無法再按揭貸款的問題。今天小編就將為大家普及一些二手房交易貸款的一些注意事項，希望可以幫助到你。

一、注意評估價和高貸款額度

在購買二手房時申請貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進(jìn)行一個細(xì)致的評估，評估值一般會低于市值。銀行在放貸收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，然后再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

二、注意竣工年代和貸款年限

注意竣工年代和貸款年限，其中房產(chǎn)證上的竣工年代往往是很多借款人*容易忽略的，銀行在審批貸款的過程中，一般會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，絕大多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年。

三、注意申請貸款到放貸周期

買房者申請貸款的過程需經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)才能完成。銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，*快也要七個工作日才能辦理完成。在這里提醒購房者在辦理房貸過程中一定要各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證在*快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

小編提醒：

為了能盡短時間的解決二手房交易貸款問題，買賣雙方應(yīng)注意帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)，然后先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。

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