相信絕大多數(shù)都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這么一句話，那就是“上有天堂，下有蘇杭”杭州這個(gè)地方以美麗的自然環(huán)境和發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)條件吸引著很多外地人買(mǎi)房落戶。那么你知道外地人杭州買(mǎi)房需要什么條件，外地人杭州買(mǎi)房又要要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編就帶你來(lái)細(xì)細(xì)的了解下吧。

一、外地人杭州買(mǎi)房需要什么條件

1、本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明，婚姻證明，戶籍證明和購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。

2、個(gè)人所得稅繳納證明，社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，住房擁有情況證明，應(yīng)分別向稅務(wù)，社保及房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)出具。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。

4、非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前二年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

二、外地人在杭州買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、使用年限縮水

中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那*開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

小編提醒：買(mǎi)房前要求開(kāi)發(fā)商出示土地使用合同，如開(kāi)發(fā)商拒絕可通過(guò)政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。

2、證照陷阱

業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)買(mǎi)了房子好幾年，孩子都了，房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。買(mǎi)房時(shí)的售樓處早已是人去樓空，找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)也是毫無(wú)結(jié)果。

小編提醒：購(gòu)房時(shí)需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

3、期房有出入

現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房可謂是占領(lǐng)著大部分的江山，但期房有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房時(shí)約定好的小區(qū)配套，戶型設(shè)計(jì)，在交房時(shí)多多少少都會(huì)有些出入，說(shuō)好小區(qū)規(guī)劃的游樂(lè)場(chǎng)突然變成了水系，飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。

小編提醒：如果能買(mǎi)現(xiàn)房不要買(mǎi)期房，當(dāng)然如果無(wú)奈之下買(mǎi)了期房，就一定要好好的研究研究購(gòu)房合同了。

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