買房是一件人生大事，很多工薪階層都是拿出畢生積蓄湊足首付，為孩子買一套房。所以針對買房這件事，我們一定要事無巨細，仔細斟酌，今天齊裝網(wǎng)小編要為各位分享的則是買房首付注意事項，主要有1、核實開發(fā)商“五證”2、明確交房時間、違約責任3、看清楚合同條款，權(quán)利與義務是否平等4、確認面積以及面積差異處理5、付款*是否規(guī)范。

一、核實開發(fā)商“五證”

購房者買房交首付時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。*主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

二、明確交房時間、違約責任

購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

三、看清楚合同條款，權(quán)利與義務是否平等

購房者在買房交首付時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比*值超出3％時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

五、付款*是否規(guī)范

在合同中對付款的數(shù)額、期限、*及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

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