一手房和二手房的區(qū)別是什么呢？一手房和二手房哪個劃算你？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖且皇址亢投址康膮^(qū)別和選購哪個劃算，希望對大家在購買房屋的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、一手房和二手房的區(qū)別是什么

1、稅費不同

一手房和二手房交易稅費不同，如果購買一手房需要繳納的稅費更少，只需繳納契稅和維修基金;而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅、個人所得稅、土地出讓金以及中介費等等。

2、買賣的風險不同

房屋買賣風險主要有兩個方面，一個是房屋質(zhì)量，一個是房屋產(chǎn)權方面，而一手房和二手房之間的風險各有不同。對于一手房來說，如果是期房，那么消費者對房子的了解還停留在沙盤和售樓員的解說中，對房屋的實際狀況是未知的。而二手房對房子的戶型、質(zhì)量、環(huán)境以及周邊所有的設備都一望而知。從產(chǎn)權風險來看，一手房的交易對象是開發(fā)商，所有風險比較小;二手房產(chǎn)權問題超過新房，如果房屋產(chǎn)權人是多人，其中一方未經(jīng)另一方同意而私自處理房產(chǎn)，那么及時合同簽訂過戶后，也會出現(xiàn)合同無效等現(xiàn)象。

3、一手房和二手房的房齡長短不同

房齡都是從房子竣工日起開始算的，一手房的房齡都比較小，而二手房的房齡一般都比較老，尤其是老舊二手房。房齡的大小就意味著房屋居住的舒適度下降，而且房齡老需要修理的費用也比較高。

4、一手房和二手房的性價比差異顯著

一手房的價格是根據(jù)地塊的拿價、施工費用、樓盤地段等來擬定的，價格存在比較大的水分，而且開發(fā)商也不會降價出售，購房回旋余地小;而二手房價格是由中介和房東定價的，是根據(jù)房子質(zhì)量、配套以及周邊新房價格等因素來擬定的，降價回旋余地比較大。

5、一手房和二手房的裝修狀況不同

一手房大多都是毛坯房，需要裝修過后才能居住，而且可根據(jù)自己的喜歡而選擇裝修風格和裝修材質(zhì)等;二手房大多都是裝修好的，可直接入住，裝修風格和材質(zhì)等不能根據(jù)自己喜歡而選擇，而且如果要重新裝飾，成本也會比較高。

二、一手房和二手房哪個劃算

1：時光

二手房通常都是現(xiàn)成的，可以直接住進去；而新房子大多是以期房為主，買房后要等上一段日子再入住，要是沒有房子的話，買房可比新建房子便宜多了。

2：定價

同一區(qū)域的二手房通常要比新房子低，并且房價通常都是固定的，沒有太大的討價還價的余地，但是對于購買二手房，有時遇到急需資金的賣方，討價還價的余地就大了。

3：質(zhì)量

新房設計新穎，配套設施更完善，安全性更好，有些采用新的能量，節(jié)約了資金，節(jié)約了開支，新房子有質(zhì)量保證，維護費用低，可以根據(jù)自己的意愿進行裝飾。

而且，二手房的設計和新房子相比，還是很老的，甚至有些房子都是老式的。室內(nèi)的布局也不夠完善，小區(qū)的整體條件比較惡劣，居民的生活質(zhì)量也會下降。

4：輔助設備

整體來說，二手房的地段要好于新房子，其周圍的配套設施等都要比新房子更完善。

5：資金流動

不管是公積金，或者商業(yè)貸款，都可以貸三十年，而且可以從銀行貸款，而且手續(xù)也比較方便。

相比之下，二手房的房貸就更困難了。為了避免風險，大多數(shù)的商業(yè)銀行都會將房屋的年齡因素視為最重要的因素，30年以上的房屋很難進行抵押。即便能夠獲得信貸，銀行也會削減其放款數(shù)量或者縮短其使用壽命，這將加大其支付的定金或償還的壓力。

6：危險

二手房很可能會遇到不清楚的房產(chǎn)，買房子的人會被騙，買房子的人會被騙。新房也會遇到爛尾樓的發(fā)展商。

以上是一手房和二手房的區(qū)別是什么，一手房和二手房哪個劃算的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)！