隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)了不同形式的限購(gòu)政策，很多購(gòu)房者為了規(guī)避限購(gòu)政策、爭(zhēng)奪特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，因此會(huì)選擇借名買房的*購(gòu)房，那么，借名買房協(xié)議法律上是否有效，借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)，借名買房如何打贏官司，今天就帶你來(lái)詳細(xì)了解借名買房的一些事項(xiàng)。

一、借名買房協(xié)議法律上是否有效

借名購(gòu)房合同，如果不違反法律或政策的規(guī)定，一般被認(rèn)定為有效。

根據(jù)《民法典》*百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、意思表示真實(shí)。

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條*款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的*。

二、借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、借名產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔

借名產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托*關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。

2、借名產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

如果借名產(chǎn)權(quán)人有未償還的到期債務(wù)或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣。

3、借名產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果借名產(chǎn)權(quán)人私自賣房子，而購(gòu)房者基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了房子，那么，真正出資的購(gòu)房人大概率是沒(méi)辦法追回房子的。

4、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。

5、借名買房合同無(wú)效

采用借名買房的*，買了經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。

三、借名買房如何打贏官司

有證據(jù)證明自己是借用他人名字買的房，但是如果借名買房合同無(wú)效，被借名人取得房產(chǎn)，借名人只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。借名買房一般會(huì)認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記人的。借名買房在發(fā)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)會(huì)優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的物權(quán)人的權(quán)利。

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