現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會面時時都會有新的問題應(yīng)運而生，特別是買房賣房這類的信息也是在實時變化，需要業(yè)主們準備的手續(xù)還是應(yīng)該提前了解清楚，謹防出現(xiàn)紕漏。今天小編就來和大家說說長沙二套房是認房還是認貸，長沙二套房的認定標準是什么的問題，希望對大家有所幫助。

一、長沙二套房是認房還是認貸

1、長沙二套房是認房還是認貸，銀行認房又認貸，認房指長沙的住房納入計算范圍，認貸指全國的房貸納入計算范圍。目前銀行在審查購房借貸時，不僅要查看借債人的借貸記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng),查看借債人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

2、“認房又認貸”，指無論購房人現(xiàn)在名下是否有房屋，只要之前有過住房借貸的記錄，就會被認定為二套房，執(zhí)行二套房借貸政策。二套房認定準則也是比較復(fù)雜的。目前公積金借貸政策相對嚴格，只要借債人有過房貸記錄，不論房貸可否結(jié)清、房屋可否出售，即便從未使用過公積金借貸*申請公積金借貸也會被算做二套房。

二、長沙二套房的認定標準是什么

1、長沙本地的家庭首套住房不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間滿4年或網(wǎng)簽備案時間滿4年。此次放寬，實際縮短了兩年，將進一步釋放改善需求，擁有二套房等改善型住宅的將會更好賣。

2、在長沙的戶籍已經(jīng)滿2年。

3、婚姻狀態(tài)為:已婚、或離婚帶有未成年子女、或喪偶帶有未成年子女。

根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的規(guī)則，如果在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策來說，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。需要注意的是，本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

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