很多人在居住一段時(shí)間后可能會(huì)選擇再購(gòu)買(mǎi)一個(gè)更適合自己的條件更好的房子，于是就會(huì)將原來(lái)的房子計(jì)劃出租出去，需要將房屋收拾干凈比較好租，今天就讓我們一起來(lái)討論一下二手房翻新好賣(mài)還是不翻新以及出租二手房中介費(fèi)一般多少錢(qián)吧。

一、二手房翻新好賣(mài)還是不翻新

1、首先先看市場(chǎng)條件。我們都知道房屋的銷(xiāo)售價(jià)格是受到市場(chǎng)條件影響的。如果準(zhǔn)備出售的房屋是賣(mài)方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，那房子不管翻不翻修，肯定都會(huì)有人買(mǎi)，只是不要把價(jià)格定的和翻修過(guò)得一樣，太過(guò)離譜。防止，如果市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，供過(guò)于求，這樣翻修一下至少會(huì)增加自己房屋出售的概率。

2、支出不能大于回報(bào)。大家都喜歡買(mǎi)看起來(lái)新一點(diǎn)，好看一點(diǎn)的東西，房子也不例外。翻修之后的房子肯定更加美觀，也更容易賣(mài)出去。因此，適當(dāng)?shù)姆奘强扇サ模贿^(guò)要注意不能大修，就是不要在翻修上花費(fèi)太多的金錢(qián)。畢竟二手房就是二手房，再新也不能改變它被使用過(guò)的事實(shí)，而且翻修之后肯定要把這筆支出加進(jìn)售價(jià)里。如果人家接受不了，房子出售肯定就不會(huì)那么順利的。

二、出租二手房中介費(fèi)一般多少錢(qián)

二手房中介費(fèi)一般是房屋成交價(jià)格的2%到3%，如果是小型的中介公司一般低于2%，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定由買(mǎi)方交還是賣(mài)方交。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果約定雙方都需要出中介費(fèi)，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各付1%，可以越過(guò)中介交易，但是會(huì)有構(gòu)成跳單的危險(xiǎn)。

《民法典》九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。　

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