



由于房?jī)r(jià)依舊居高不下,所以很多人都選擇了購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)稍微低一些的二手房,二手房不僅房?jī)r(jià)低一些,而且周?chē)O(shè)施齊全,資源豐富,交通便利,適合生活,選擇二手房有精裝房和毛胚房可以購(gòu)買(mǎi),所以今天就帶大家了解一下二手房買(mǎi)精裝還是毛坯好以及購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用吧。
一、二手房買(mǎi)精裝還是毛坯好
(一)毛坯二手房
1、優(yōu)點(diǎn)
購(gòu)買(mǎi)毛坯房*的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低,選擇毛坯房將會(huì)減小購(gòu)房者的壓力,而且購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格,能夠打造更為理想的家居環(huán)境。同時(shí),可以根據(jù)入住的人員(考慮老人、小孩等)調(diào)整裝修的細(xì)節(jié),使裝修能夠更好符合家庭的需要,也能夠保證裝修使用的材料環(huán)保健康。
2、缺點(diǎn)
一般來(lái)講,毛坯房的裝修需要花費(fèi)業(yè)主更長(zhǎng)的時(shí)間、精力和金錢(qián),為了保證裝修的質(zhì)量,同時(shí)也要考慮性?xún)r(jià)比,所以購(gòu)房者一般要“貨比三家”,首先挑選可靠的裝修公司,督促裝修隊(duì)伍的施工進(jìn)程,同時(shí)也要對(duì)裝修的風(fēng)格、選材、以及后面的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
(二)精裝二手房
1、優(yōu)點(diǎn)
精裝房節(jié)省了裝修的花費(fèi),就算是后期改造,在拆砌墻,水電布置這兩步翻新基本不用動(dòng),這一塊差不多能節(jié)省近萬(wàn)元。房間內(nèi)除了可以移動(dòng)的家具,其他都是一應(yīng)俱全的。二手房普遍入住率都比較高,選擇精裝房可以減少裝修時(shí)對(duì)鄰居的干擾,有利于鄰里關(guān)系和諧,還可以避免帶來(lái)不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
2、缺點(diǎn)
房子的風(fēng)格固定,一旦選擇的話(huà),可能也不會(huì)再花大量心思去重新改造,風(fēng)格比較固定。選擇性差。選擇精裝房,購(gòu)房者對(duì)裝修的材料的品牌、質(zhì)量很難從直觀(guān)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
二、購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用
(一)定金
購(gòu)房者在看完二手房之后,非常有意向和交易對(duì)方達(dá)成協(xié)議,那么購(gòu)房者就需要向交易對(duì)方支付一定數(shù)額的定金,一般情況下,如果交易對(duì)方要求支付超過(guò)十萬(wàn)的定金的話(huà),那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要購(gòu)房者注意的是定金是不退的,但是可以作為總房款的一部分,所以購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。
(二)稅
1、契稅
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個(gè)人所得稅
就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿(mǎn)5年且賣(mài)方*住房了,是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿(mǎn)五*兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅?!皾M(mǎn)五*”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),滿(mǎn)五*中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
3、*及附加
不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的*及其附加稅稅率為5.6%(*稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征*。
(三)首付和貸款
購(gòu)房者在夠買(mǎi)二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的*來(lái)繳納,如果購(gòu)房者是以貸款的*來(lái)支付的話(huà),那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。需要提醒購(gòu)房者的是,在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍能力來(lái)選擇貸款的*,比如首付不是很充足的情況下,可以選擇商業(yè)貸款,如果不想承受高利息帶來(lái)的壓力,就可以選擇公積金貸款的*。
(四)中介服務(wù)費(fèi)
購(gòu)房者如果是通過(guò)中介來(lái)夠買(mǎi)的二手房的話(huà),那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司,具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。
(五)其他費(fèi)用
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)除了上面一些需要繳納的費(fèi)用之外,還有一些費(fèi)用,比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用,還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi),還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用,比如在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等,都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)精裝還是毛坯好,購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房選擇毛胚還是精裝,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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