房產(chǎn)證是房子的重要證件，一定程度上可用于維護(hù)房子的一個合法權(quán)益，下面就來給大家介紹一下房產(chǎn)證相關(guān)知識，房產(chǎn)證都有哪些作用，房產(chǎn)證上面的信息都包含哪些一起來了解一下吧。

一、房產(chǎn)證都有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的*個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。

二、 房產(chǎn)證上面的信息都包含哪些

1、權(quán)利人的基本情況。包括權(quán)利人的名稱和身份證號等，如果是企業(yè)的話還有企業(yè)名稱和企業(yè)性質(zhì)等。

2、土地的情況。包括土地的面積、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等。

4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。比如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

5、房子的平面圖。

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