買房時(shí)房子的種類有很多，公寓就是其中一個(gè)種類，還是相對比較受歡迎的，下面就來給大家介紹一下購買公寓都有哪些注意事項(xiàng)，公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別一起來了解一下吧。

一、購買公寓都有哪些注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房*的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。其實(shí)不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。

二、公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、房屋價(jià)格不同，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低很多，住宅房的房價(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價(jià)格可能要花費(fèi)很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費(fèi)用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。

以上就是購買公寓都有哪些注意事項(xiàng)，公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解公寓房與住宅房區(qū)別相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。