現(xiàn)如今貸款買房的人有很多，在貸款的時(shí)候可能會(huì)受到多種因素的影響，不同的條件貸款的年限與金額易會(huì)有所不同，下面就來幫大家介紹一下 影響貸款年限的因素都有哪些，申請房貸在年齡上有什么要求一起來了解一下吧。

一、影響貸款年限的因素都有哪些

1、貸款申請人的年齡

銀行在在評(píng)估借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年。根據(jù)銀行規(guī)定，如果是房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，像工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。

二、申請房貸在年齡上有什么要求

1、按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個(gè)別銀行可能有所不同，具體要求建議咨詢辦理銀行。據(jù)招行信息了解，若是在招行申請貸款，根據(jù)規(guī)定規(guī)定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網(wǎng)點(diǎn)審核為準(zhǔn)。

2、需要注意的是，如果年齡達(dá)不到要求，可以選擇辦理接力貸。即在借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合時(shí)通過增加一個(gè)共同借款人(需要是所購房屋的共有人，且與主貸人是父母子女關(guān)系))來滿足借款人的年齡要求。

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