現(xiàn)如今貸款買房的人有很多，在貸款的時(shí)候可能會(huì)受到多種因素的影響，同時(shí)貸款審批的時(shí)候也會(huì)遇到多種不同情況的影響，那么影響房貸審批的因素有哪些，網(wǎng)貸未結(jié)清之前房貸能審批嗎一起來了解一下吧。

一、影響房貸審批的因素有哪些

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水*費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。

2、還款能力

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

3、個(gè)人貸款違約

如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款

根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

5、負(fù)債過高

如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

二、網(wǎng)貸未結(jié)清之前房貸能審批嗎

網(wǎng)貸未結(jié)清房貸能批，但銀行的審核和要求會(huì)變嚴(yán)格，如果網(wǎng)貸欠款額度較高，房貸的可貸額度會(huì)降低，另外需要注意的是，如果網(wǎng)貸有逾期還款情況，也會(huì)對(duì)房貸造成直接影響，逾期達(dá)到連三累六的情況就不能申請(qǐng)房貸了。

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