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商住樓貸款*多能貸多少年 商住樓貸款首付多少 商住樓貸款利息多少

2021-06-11 08:46:55
來源:齊裝網
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  商住樓現在還不能按照住宅的標準來繳納契稅,所以商住樓在交易的時候,相關費用需要按商用標準進行的,契稅是4%,普通住宅的契稅僅為2%,與普通住宅相比,商住樓的交易費還是很高的。接下來,我們就一起來了解一下關于商住樓貸款*多能貸多少年,商住樓貸款首付多少以及商住樓貸款利息多少的相關內容,希望可以幫助到大家。

  一、商住樓貸款*多能貸多少年

  1、商住樓的貸款*多可以貸10年,商住樓的性質是商業(yè)性的,所以在申請貸款的時候只能申請商業(yè)貸款,不能申請住房公積金貸款。

商住樓貸款

  2、商住樓的產權普遍只有40年或50年,根據物權法的規(guī)定,住宅建設用地使用權期滿后自動續(xù)期,非住宅建設用地土地使用權不能自動續(xù)期,所以與普通住宅相比,商住樓的隱性成本是非常高的。

  3、商住樓現在還不能按照住宅的標準來繳納契稅,所以商住樓在交易的時候,相關費用需要按商用標準進行計算,契稅是4%,而普通住宅的契稅僅為2%。

  二、商住樓貸款首付多少

  1、商住樓的貸款首付*少需要5成,商住樓只能申請商業(yè)貸款,因為公積金貸款針對的是普通住宅,商住樓不在公積金貸款的貸款范圍內。

商住樓貸款

  2、商住樓申請貸款的條件是:年齡在18~65周歲之間,具有完全民事行為能力;有首期購房款;有合法穩(wěn)定的收入,有按時償還貸款本息的能力;借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;所購商住樓的產權清晰,所有產權人都同意出售房屋。

  三、商住樓貸款利息多少

  1、商住樓貸款利率與執(zhí)行利率是有關系的,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合因素進行評估的,會根據貸款人的信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率。

商住樓貸款

  2、商住樓的水電價格是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的,這比生活用水、用電標準要高出不少,而物業(yè)收費也比較少受到政府部門方面的限制,所以物業(yè)費也會比普通住宅要貴一些。

  3、購買商住樓是無法把戶口落在房屋處的,所以就算商住樓的附近有很好的教育資源,也會因為無法落戶而導致孩子無法就近上學,對于有落戶要求或家中有適齡上學兒童的家庭來說,這一點必須要提前了解清楚,以免產生不必要的糾紛。

  以上就是關于商住樓貸款*多能貸多少年,商住樓貸款首付多少以及商住樓貸款利息多少的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于商住樓貸款的內容,就請繼續(xù)關注齊裝網。

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