對于*充裕的家庭來說，買房是一項很不錯的*，畢竟近年來很多大城市的房價飛速上漲。但是不少地區(qū)實行限購政策，大家想知道第三套房首付百分之幾？第三套房必須全款買嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020年第三套房貸款政策，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、第三套房必須全款買嗎

1、第三套房是否必須全款買，這得分具體情況來看。 

（1）如果名下已經有兩套房了，并且那兩套房都是全款購買，沒有貸款記錄，那么第三套房是可以貸款購買的，不一定必須全款。

（2）如果名下的兩套房，一套是貸款購買，一套是全款購買，那么理論上第三套房，實際上是屬于第二套房，就可以貸款，但是會執(zhí)行二套房的政策，首付比例和貸款的利息都會有所提高，應該是首付50%，公積金貸款應該是首付40%。

（3）如果前面兩套房都是通過貸款的*購買，那么現在的第三套房就不能貸款購買了，銀行肯定會拒絕。

3、但是第三套房具體貸款情況，要看當地的房貸政策來決定，購房貸款屬于第幾套房，這取決于本地的政策導向，是認房又認貸，還是認貸不認房。 

二、第三套房首付百分之幾

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不按照實施限購的城市，三套套房貸低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。 

2、第三套房公積金貸款已全面叫停,目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。但如果是限購城市，得看具體的政策。如果是認貸不認房，第三套房的首付比例得看之前的兩套房是否使用了貸款。如果有一套房用了貸款，那么第三套房的首付會有所提升，在50-60%之間。如果之前的兩套房都沒有使用貸款，那么第三套房就算是*貸款，首付比例在30%左右。

3、但如果該限購城市認房又認貸，那么按照限購規(guī)定是不可以購買第三套房的。 

三、2020年第三套房貸款政策

1、目前購買三套房的房貸款有著一定的政策，個人在申請第三套房貸款之前，一定要明確自己在銀行的信譽如何，還要明確自己是否有能力承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，此外是否可以通過申請還是需要根據當地的具體情況來進行判斷。目前第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款來進行購買。

2、2020年第三套房是可以進行貸款的，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款。

3、第三套房什么情況下能按揭，以及按揭利率、首付比例，各銀行政策不一，可在房貸申請前多調查、對比。

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