在生活中，很多人會遇到急需用錢的時候，此時便會將房產進行抵押，不過也有人說可以進行質押，那么房產抵押和質押的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房產先后質押抵押以及質押的房產可以中途變賣嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產抵押和質押的區(qū)別

1、標的物

房產抵押的標的物是不動產，一般特指房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特征

房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人

房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數(shù)量

房產抵押在同一標的物同一時期可設置數(shù)個抵押權(重復抵押的除外)；而質押的同一標的物不能在同一時期設置數(shù)個質押權，只能設置一個質押權。

二、房產先后質押抵押

1、關于房產先后質押抵押的問題，實際上法律沒有規(guī)定有順序，不過平時的做法一般是先抵押后質押。抵押權是指物權，物權優(yōu)于債權。

2、抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押權屬于擔保物權，抵?span style="text-indent: 2em;">權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。

3、債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

三、質押的房產可以中途變賣嗎

1、質押的房產可以中途變賣嗎？一般來說，抵押的房子也是可以買的，不過，需要先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，也就是解押。當然要買方以購房款的*給錢，又以提前還貸的*清債。然后按照二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續(xù)。

2、房產是以不動產抵押的*獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。其次是你與買主之間的關系，是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

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