由于房?jī)r(jià)的飛速上漲，因此許多人在買房的時(shí)候只能使用貸款的*。在貸款的時(shí)候，往往需要填寫貸款年限，但是許多人并不清楚貸款年限是什么，下面就和小編一起來看看貸款年限是什么意思，順便來說說貸款年限長(zhǎng)好還是短好以及貸款年限怎么計(jì)算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、貸款年限是什么意思

1、貸款年限是什么意思？貸款年限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。比如A企業(yè)從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那么貸款年限就是1年。

2、貸款人根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短可以科學(xué)合理地安排貸款，使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。

3、借款人可以根據(jù)借款的期限申請(qǐng)貸款，在期限內(nèi)用好貸款，爭(zhēng)取獲得*效益。

4、貸款期限與利息支付緊密相聯(lián)，可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本，減少不必要的占款時(shí)間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

二、貸款年限長(zhǎng)好還是短好

1、貸款年限長(zhǎng)好還是短好？一般來說，房貸期限越長(zhǎng)、貸款金額越大，那么產(chǎn)生的利息就越重，甚至不同的還款*，產(chǎn)生的利息也不同。例如房貸金額100萬元，還款期限30年，房貸利率5.88%（基準(zhǔn)利率上浮20%），“等額本息”和“等額本金”這兩個(gè)還款*雖只有一字之差，但是“等額本息”比“等額本金”的利息多了近25萬元。

2、也就是說，等額本金更適合高收入人群，適合還款能力不錯(cuò)的人群，因?yàn)槊總€(gè)月的月供和利息會(huì)逐漸減少，但是前期的還款壓力很大；等額本息就是每個(gè)月都還相同的數(shù)額，一直到清為止，適合*不足、初始?jí)毫^小的*者和剛需族。

3、實(shí)際上，貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少，這個(gè)*還是根據(jù)個(gè)人收支來決定。

4、總而言之，貸款年限的長(zhǎng)短并沒有好壞之分，具體的選擇還是需要根據(jù)用戶的實(shí)際情況來考慮。

三、貸款年限怎么計(jì)算

1、貸款年限怎么計(jì)算？一般來說，商業(yè)貸款年限*長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

2、住房公積金貸款期限*長(zhǎng)為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限*主要和*普遍的因素。

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