相比較新房來說，二手房的優(yōu)勢也是比較明顯的，比如說周圍配套設施完善。不少人會選擇貸款購買二手房，那么二手房貸款年限怎么計算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房可以貸款30年嗎？以及30年的老房子能貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款年限怎么計算

1、一般二手房貸款年限的計算，需要通過房齡、申請人年齡、各項規(guī)定來看：

（1）以房齡計算，貸款年限=50-房齡；一般是30年內房齡，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。

（2）以申請人年齡計算，貸款年限=65-申請人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請人年齡；這也就是說，一般可到65歲，個別銀行70歲。 

（3）按照規(guī)定計算，二手房貸款的*長年限為30年，并且上面兩種方法計算的年限*取*小值為貸款年限。 

2、二手房貸款年限的因素，還有土地的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商*早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，*提前咨詢相關的貸款銀行。 

二、二手房可以貸款30年嗎

1、二手房從理論上來說，是可以貸款30年的，不過由于房齡會影響貸款的年限，因此現(xiàn)在很多二手房很難貸款滿30年。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年*的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

2、一般商業(yè)貸款*30年,具體還要看主貸人年齡，男的*能貸到65歲  女的是60歲。

3、除此之外，購房者還需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限，土地使用年限也會影響到貸款的年限。 

三、30年的老房子能貸款嗎

1、一般來說，30年的老房子是可以貸款的，但是具有很大的難度，因為房齡是比較大的。房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。 

根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

（2）二手房的房齡不能超過15年。

（3）土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。

2、商業(yè)貸款和公積金貸款對房齡的要求是不同的，以下為具體內容：

（1）商業(yè)貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；

（2）公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年。 

以上就是關于二手房貸款年限怎么計算，二手房可以貸款30年嗎，30年的老房子能貸款嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。