貸款買房是現(xiàn)在買房的主流*，但是貸款買房也是有一定要求的，銀行會審查貸款人的征信，如果是夫妻買房的話，很多時(shí)候夫妻有一方征信會不好，會影響到貸款的審批。那么夫妻買房可以只查一人征信嗎？夫妻征信不好怎么貸款買房？兩夫妻一人黑戶能買房嗎？下面一起來看看吧。

一、夫妻買房可以只查一人征信嗎

夫妻買房可以只查一人征信嗎？夫妻買房一般需要查看兩個(gè)人的征信，因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《婚姻法》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)，勢必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

申請房貸是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，如果任何一方有逾期情況，都會影響房貸的申請。每家銀行的對于征信的要求不相同，如果借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會酌情考慮為其放款。

如果逾期行為非有意，可以向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但是如果夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會被拒絕。

二、夫妻征信不好怎么貸款買房

購房者在辦理銀行貸款的時(shí)候，銀行會查詢夫妻雙方的征信，夫妻一方征信不好對辦理房貸肯定是有負(fù)面影響的，不過具體影響的大小，要看征信不好的具體程度。

可以根據(jù)征信報(bào)告是否有連三累六來判斷，如果出現(xiàn)連三累六的情況，那么辦理房貸就比較難了，如果不是這種情況，去辦理房貸還是有希望的。

1、如果夫妻征信不好想要貸款買房，那么銀行有欠款一定要還清，把這件事處理清楚，然后想再貸款買房，可以和銀行進(jìn)行溝通商議。

2、在和銀行沒有賬務(wù)以后，再和銀行進(jìn)行溝通，如果自己有收入保障，有誠意可能就可以。之所以有征信的問題，銀行方面就是怕放出去的錢收不回來，你如果有收入保障，可能有商量的余地。

3、如果還是不行的話，只有先養(yǎng)好信用再去考慮買房，畢竟不符合房貸條件的話，銀行是不會貸款給個(gè)人的。

三、兩夫妻一人黑戶能買房嗎

一般來說，銀行調(diào)查貸款人的征信是以家庭為單位的，所以即使貸款人征信記錄良好，如果配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來償還；婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。

所以在婚姻存續(xù)期間，向銀行貸款買房，房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻共同債務(wù)，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出現(xiàn)嚴(yán)重逾期的話，銀行是不會放貸的。

因此，兩夫妻一人黑戶能買房嗎？*當(dāng)然是不可以，因?yàn)榉蚱奘且粋€(gè)共同體，只要一方征信不好，就可能遭到銀行的拒貸，更何況是黑戶。 

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