大多數(shù)在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)房子的人往往會(huì)選擇貸款的*，因此買(mǎi)房首付比例也是他們比較關(guān)心的事情。近幾年，在沈陽(yáng)買(mǎi)二手房的人數(shù)逐漸上升，因此關(guān)于二手房對(duì)的相關(guān)政策人們非常關(guān)心。下面就和小編一起來(lái)看看沈陽(yáng)二手房貸款首付比例2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)沈陽(yáng)二手房貸款年限與房齡以及沈陽(yáng)二手房貸款交易流程及時(shí)間。

一、沈陽(yáng)二手房貸款首付比例2020

沈陽(yáng)二手房貸款首付比例分為商業(yè)貸款比例和公積金貸款比例，不同的貸款*對(duì)應(yīng)的首付比例是不同的，下面就來(lái)具體看看沈陽(yáng)二手房貸款首付比例2020。

（一）沈陽(yáng)二手房商業(yè)貸款貸款首付比例2020

1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*貸款比例為70%；

2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*貸款比例為50%；

3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*貸款比例為50%。

（二）沈陽(yáng)二手房公積金貸款貸款首付比例2020

1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*貸款比例為80%；

2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%；

3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二、沈陽(yáng)二手房貸款年限與房齡

沈陽(yáng)二手房貸款年限與房齡和選擇的貸款*有著密切的關(guān)系，不同的貸款*對(duì)應(yīng)的貸款年限與房齡是不同的，以下是具體的內(nèi)容介紹。

（一）沈陽(yáng)二手房商業(yè)貸款年限與房齡

1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

2、借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國(guó)銀行）

3、*長(zhǎng)不超過(guò)25年

4、以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)

（二）沈陽(yáng)二手房公積金貸款年限與房齡

1、按借款人年齡計(jì)算：貸款*長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方年齡

2、按房齡計(jì)算：貸款*長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

3、*多貸款25年

上述三方面計(jì)算后取低者為*終能貸款的年限。

三、沈陽(yáng)二手房貸款交易流程及時(shí)間

（一）沈陽(yáng)二手房貸款交易流程

1、實(shí)地看房

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件等。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。

3、簽署合同

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫(xiě)合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。

5、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

7、收費(fèi)蓋章

拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

8、資料歸檔

在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間，歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)。

10、銀行放款。

（二）沈陽(yáng)二手房貸款時(shí)間

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。

以上就是關(guān)于沈陽(yáng)二手房貸款首付比例2020，沈陽(yáng)二手房貸款年限與房齡，沈陽(yáng)二手房貸款交易流程及時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。