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驗房主要包括一下幾個方面：1.檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。2.電路驗收。3.水路驗收。4.驗門窗、玻璃密封膠。5.檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。6.檢查煙道排風(fēng)。6.檢查煙道排風(fēng)。7.檢查墻孔。6.檢查煙道排風(fēng)。7.檢查墻孔。8.記錄水距。披刮膩子位置。承重墻及非承重墻位置。保溫墻位置。

不合理，一般都是先驗房再收房。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，也違背相關(guān)法律法規(guī)。不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障，“先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了購房者的知情權(quán)。律師認為，在已支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承...

1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水...

跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。與其相對應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地...

1、廚房的長寬高尺寸。（按照順序標注，以免漏項。）2、門的尺寸、開門的位置及方向。（開門的位置對櫥柜設(shè)計很重要。）3、廚房煙道尺寸。（油煙機要靠近煙道設(shè)置，不要隔得太遠以免影響油煙機的吸煙能力。）4、水暖管線所在的位置及其直徑。特別要詢問清楚墻壁內(nèi)的預(yù)埋水暖電線并在圖上標注，以免在櫥柜安裝時因在不合適的位置打膨脹螺栓或掛件造成不必要的損失或事故。5、墻角的轉(zhuǎn)角角度（陰角還是陽角），因為直接關(guān)系到人造石臺面是否能夠嵌入。6、窗的高度等。好做墻排。

國家驗房標準細節(jié)關(guān)于門1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關(guān)于窗5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7．窗戶玻璃是否完好？8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？10．地板間隙是否太大？11．柚木地...

1應(yīng)急處理：用多層塑料袋包住破布、海綿等軟物，成長球形，用力塞進馬桶下水口，上面再找重物壓緊。這樣可以保持污水不反流。2處理：找物業(yè)打開距離你家*近的下水井，用毛竹片、ppr管等足夠長的東西（長于到你家距離）疏通下水管，如果污水井里也是滿的，則需要向外排水管方向疏通。3徹底處理防后患：如果這種情況經(jīng)常發(fā)生，說明你們的排水系統(tǒng)設(shè)計出現(xiàn)問題，需要找到原因進行處理。其實很多樓房的一層都是有單獨污水排水管的，而不是和樓上共用排水管，這就保證了即使堵塞也不會出現(xiàn)樓上污水反流到你家。

樓上的，別誤導(dǎo)人家?。∥覇栠^我在檢測站工作過的朋友，新房裝修后是三個月后再入住，如果有孕婦、嬰兒、兒童那就半年之后再入住吧。新房裝修的時候尤其是家具中的甲醛正常情況是需要揮發(fā)好幾年才能完全揮發(fā)完。如果你家裝修用的材料不夠環(huán)保的話，那就需要更長的時間了，而且一開始甲醛的濃度是十分的大。新裝修完的房子要保持通風(fēng)，每天都有去開窗通風(fēng)，增加屋子里的空氣對流，就算是入住以后也要經(jīng)常通風(fēng)?？梢栽谖葑永锓艓着杈G色植物，例如綠蘿、吊蘭、龍舌蘭等；放置活性炭可以吸收甲醛，效果也是極好的；還可以...

全天驗房公司好，這樣的公司聘請了多名從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的精英，核心員工均有五至三十年房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程監(jiān)理、施工管理或裝飾裝修行業(yè)工作經(jīng)驗；熟知行業(yè)法律法規(guī)，且具備工程師證、建筑裝飾工程監(jiān)理證及項目經(jīng)理證、電工證等相關(guān)資質(zhì)??；員工上崗前均接受過系統(tǒng)專業(yè)的職業(yè)技能與職業(yè)道德培訓(xùn)。公司是一家專注于房產(chǎn)*前期咨詢、房產(chǎn)*后收房驗房、室內(nèi)環(huán)境污染預(yù)評估、裝修設(shè)計施工與裝飾監(jiān)理、房產(chǎn)中介以及家居、門店、辦公室的維護、翻新、保潔等服務(wù)的綜合性專業(yè)公司。

首先，應(yīng)先關(guān)掉自來水閥門，再觀察漏水點，查看破裂處是什么狀況.其次，觀察破裂處嚴重程度，如果只是有裂紋了，從裂紋往外溢水的話，就簡單了，可以去門口的五金店買來專門用于修補塑料管破裂的膠水，千萬要注意不要隨便使用膠水，要用專業(yè)的不會污染水質(zhì)的特殊膠水.第三，如果破裂處裂口較大，似碰撞導(dǎo)致的硬傷的話，確認無法使用膠水封住的話，可以量取管子的直徑，去五金店買來一段剛好可以套住兩端的接頭，將漏水處剪掉，兩端一接用膠一粘就OK了.第四，經(jīng)過觀察發(fā)現(xiàn)塑料管裂紋已經(jīng)充滿了整段的話，就不用在...

“深度驗房”是國內(nèi)*專業(yè)的驗房品牌機構(gòu)，“深度驗房”的驗房團隊都是經(jīng)過專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，專業(yè)理論水平高，一線實踐經(jīng)驗豐富，經(jīng)典驗房案例多。截止目前，深度驗房為國內(nèi)近萬民置業(yè)百姓提供了專業(yè)服務(wù)，其中團驗（50套以上）32次，雇主評價單顯示滿意率在98.9%以上。“深度驗房”嚴格按照《作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，規(guī)范的服務(wù)流程、嚴格雇主評價單和溫馨的雇主手冊等軟硬工具，讓雇主明白消費，安心入住?！吧疃闰灧俊蓖ㄟ^年余的摸索實踐,已經(jīng)形成了一套完整、有效的管理體系和實用的運營模式，成為驗...

驗房程序看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增...

樓主在驗收房子時一定要注意，首先要檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。驗房流程如以下所示：1、檢查房屋手續(xù)2、確定房屋面積3、看房屋結(jié)構(gòu)4、清點房屋使用情況（對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況）5、確定房屋物業(yè)情況希望這些能對你有幫助！

收房驗房一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。??3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。??二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開裂和...

為規(guī)范存量房交易的稅收管理，堵塞稅收征管漏洞，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家法律法規(guī)和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）的規(guī)定，現(xiàn)將加強存量房交易稅收征管有關(guān)事宜通告如下：一、本市市區(qū)范圍內(nèi)（不含雙陽區(qū)）存量房交易雙方當(dāng)事人均須遵守本通告。二、存量房發(fā)生交易時，其雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法如實申報并繳納...