首先5年內經濟適用房不能貸款購買

由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。

其次5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

貸款條件

五年內經濟適用房不能貸款購置由五年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房屋一切權”，而沒有“土地運用權”。這樣一來，銀行信貸平安將無法保證，因而，各銀行不對五年內經濟適用房發(fā)放貸款。

五年以上經濟適用房獲得完整產權后，才可貸款購置銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也比擬容易處置。因而，只需購置已獲得完整產權的經濟適用房，契合購置條件的購房者就能夠申請貸款。

貸款流程

購房者在與開發(fā)商簽署房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，

經銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款才能的檢查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽署正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師檢查后，由律師出具《法律意見書》。

此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購置房屋財富保險（時間與貸款期限相同）。

上述各項完成后，借款人可與銀行簽署借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開端出借借款本息。

抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。

質押貸款：質押貸款是指貸款人按擔保法規(guī)定的質押*以借款人或第三人的動產或權利為質押物發(fā)放的貸款，出質人將權利憑證交給貸款人，質押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質的應該提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

保證貸款：保證貸款指貸款人按擔保法規(guī)定的保證*以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時，保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的連帶民事責任的貸款。