一般情況下，公積金貸款需要的基本條件如下：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證；

2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；

3、自籌*達到所購住房總價的30%以上（含30%）；

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；

6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

但是因為每個地方的購房政策，以及貸款政策不同，所以其具體條件上會有所差別。例如上海市公積金貸款條件，具體如下：

1、正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭；

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口；

3、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；

4、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

申請公積金貸款的時候，其賬戶中的余額對于*終的貸款額度會有一定的影響。那么1萬公積金可以貸款多少呢？

1、個人公積金貸款額度=（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2。

例如，小李是某公司一位年齡30歲的男性職工，每月公積金存繳500元，當(dāng)?shù)啬行月毠さ姆ǘㄍ诵菽挲g是60歲，如果賬戶中有1萬公積金的話，那么可以大致推算，可以貸款{500×[（60-30）×12]+10000}×2=38萬元。

2、但是需要注意的是，公積金貸款額度是由限制的，并非只取決于公積金賬戶余額。

3、例如2020上海市對于公積金貸款額度的限制如下：

（1）不得高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

（2）不得高于扣除規(guī)定比例首付款*后剩余的房屋總價款；

（3）不得高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

（4）不得高于本市家庭或者個人*貸款限額，其中，*貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)。

既然公積金貸款利率那么低，那么之前已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款，可以改成公積金貸款嗎？

1、關(guān)于商業(yè)貸款是否可以改成公積金貸款，主要是要看當(dāng)?shù)氐恼?。因為各個城市對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的規(guī)定是不同的，有些城市支持，有些城市則不支持。

2、例如岳陽市就發(fā)布了《岳陽市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實施細(xì)則（試行）》，只要滿足以下條件，商業(yè)貸款便可以可以改成公積金貸款。

（1）符合《貸款辦法》和管理中心規(guī)定的條件。

（2）貸款申請人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請人是原商貸所購住房的所有人或共有人；

（3）貸款申請人原商貸已正常還款12期以上，在還款期間沒有出現(xiàn)累計三期（含三期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為；

（4）原商貸貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款余額；

（5）原商貸申請人已取得所購住房的《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》（《商品房預(yù)售合同登記備案卡》），可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

以上就是關(guān)于公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。