1、首套房貸利率上調(diào)就是指住房貸款的基本利率根據(jù)中國人民銀行的要求進行了上浮調(diào)整，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候，可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行進行浮動。

　　2、根據(jù)個人住房貸款管理辦法第2條規(guī)定，個人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款，貸款人發(fā)放個人住房貸款的時候，借款人必須提供擔保，借款人到期無法償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物和質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

　　3、個人住房貸款管理辦法第12條規(guī)定，用信貸*發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率減檔執(zhí)行，也就是貸款期限是一年期以下的，執(zhí)行半年以下法定貸款利率，期限是1~3年的，執(zhí)行6個月到一年期法定貸款利率。

　　1、在今年1月份廣州四大行的房貸利率全部上調(diào)，不管是首套房還是二套房都是這樣，此前首套房貸款利率是基準利率上調(diào)40個基點，二套房貸利率是基準利率上調(diào)60個基點。

　　2、經(jīng)過調(diào)整之后，首套房貸款利率變成基準利率上調(diào)55個基點，二套房貸款利率變成基準利率上調(diào)75個基點，雖然看起來廣州房貸利率只調(diào)整了15個基點，但是轉換到房價中就會發(fā)現(xiàn)變化還是不小。

　　3、除此之外，杭州、深圳多家銀行的房貸利率也有所上調(diào)，幅度在5個基點到8個基點之間，廣東部分地區(qū)也有調(diào)整，有些銀行還出臺了新規(guī)，也就是對房貸額度進行調(diào)整，這個對于有些買房人來說并不是個好消息，可能會影響到買房進程。

　　1、今年的樓市調(diào)控效果非常明顯，國內(nèi)各地的樓市都出現(xiàn)了比較明顯的降溫，而且不少城市的房價也出現(xiàn)了下跌，甚至有些城市的新房價格都回到了幾年前的水平，在這樣的背景下，剛需買房人的買房難度并沒有被降低，因為銀行的房貸利率在不停的上漲，現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)上調(diào)了20%。

　　2、其實如果只是上調(diào)二套房或多套房的貸款利率，那么剛需買房人也不會有什么太大的怨言，但是現(xiàn)在銀行上浮的房貸利率還包括了首套房，而首套房的購買人一般都是剛需。

　　3、現(xiàn)在剛需買房的話，要比幾年前多付兩成的利息，在增加這么多的成本之后，有些剛需買房人甚至花光父母的積蓄湊齊首付后，可能也無法承受沉重的房貸利息，也就是說以后剛需就算有首付可能也買不起房。

　　以上就是關于首套房貸利率上調(diào)的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。