向銀行申請(qǐng)房貸需要銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，那房貸審批不通過(guò)退首付嗎？

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)房貸錢簽署了協(xié)議，如果房貸審核沒(méi)有通過(guò)，全額退回購(gòu)房首付款，這時(shí)候房貸審批不通過(guò)開(kāi)發(fā)商就會(huì)退回首付。而雙方?jīng)]有約定的話，且因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因沒(méi)有通過(guò)房貸審批，這時(shí)候首付款不會(huì)退回，雙方只會(huì)協(xié)商協(xié)商解決問(wèn)題。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一般合同都會(huì)有明確的約定，不是因?yàn)閭€(gè)人信用存在問(wèn)題，無(wú)法成功申請(qǐng)到房貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)全額退還購(gòu)房者的所有費(fèi)用。

在很多人的認(rèn)知中貸款審批通過(guò)就同于銀行放款了，但也有人說(shuō)貸款審批通過(guò)不等于放款，那這是怎么回事呢？ 

首先，按照《貸款審批流程有哪些》中的說(shuō)明，在貸款審批通過(guò)之后，還會(huì)有一些后續(xù)的操作，如查詢市場(chǎng)利率、查詢貸款額度剩余等。由于這些后續(xù)操作大多數(shù)是銀行在進(jìn)行，一般不會(huì)通知申請(qǐng)人，所以即使是貸款審批通過(guò)之后，也不一定能馬上放款。

舉個(gè)*簡(jiǎn)單的例子。我們?nèi)ワ埖瓿燥垥r(shí)，如果飯店生意很好，會(huì)出現(xiàn)要排隊(duì)拿號(hào)的情況。

貸款審核通過(guò)，就相當(dāng)于你已經(jīng)提交了要點(diǎn)的菜單，也領(lǐng)到了吃飯的*牌，但是由于飯店里的客人太多，或者座位還沒(méi)清理，所以目前還沒(méi)有空位，這時(shí)候我們能做的就只有耐心等待。

同理，即使貸款審批通過(guò)，也不等于放款。由于近些年銀行貸款的額度比較緊張，特別是房貸和車貸的申請(qǐng)用戶一直在增加，所以貸款審批通過(guò)以后，申請(qǐng)這些貸款的人，可能需要等待的時(shí)間更長(zhǎng)才能放款。

房貸貸款的金額和申請(qǐng)人的收入是有很大關(guān)系的，那工資三千可以貸60萬(wàn)買房嗎？

銀行一般要求月供不超過(guò)稅后收入的50%，若申請(qǐng)商業(yè)貸款60萬(wàn)，按5.3%的貸款利率，30年的*長(zhǎng)期限計(jì)算，那么等額本息還款的月供約為3300元，已經(jīng)超過(guò)了月工資水平，因此月工資三千貸款60萬(wàn)很難。若是夫妻共同買房，那么兩個(gè)人的流水都可計(jì)算在內(nèi)，則有貸款60萬(wàn)的機(jī)會(huì)。

若是公積金貸款，因其利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)住房貸款利率，相同期限和貸款本金所承擔(dān)的月供也要更低，而且公積金貸款額度與繳存年限、賬戶余額等也有直接關(guān)系，所以工資三千也有機(jī)會(huì)可以貸60萬(wàn)買房。

以上就是關(guān)于買房貸款審批的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。