1、首付分期被開(kāi)發(fā)商騙了？主要的原因*個(gè)：開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)賣房，還有一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商想回籠*才會(huì)采取的首段。

2、目前推出分期服務(wù)的主要是商住項(xiàng)目，此類項(xiàng)目的分期更容易被購(gòu)房者接受。方面客戶群體較廣，本地人和外地人都能買；一方面，面積不大，總價(jià)偏低，購(gòu)房者的壓力也相對(duì)較輕。

3、對(duì)于部分*者來(lái)說(shuō)，分期付款顯然提高了*的利用效率，還是具有一定的吸引力的。有了這層考慮，與其降價(jià)賣房，倒不如讓購(gòu)房者分期交首付。

4、盡快回籠*也是開(kāi)發(fā)商*迫切的任務(wù)之一。商住項(xiàng)目是一類比較特殊的項(xiàng)目，市場(chǎng)好的時(shí)候它更好，市場(chǎng)差的時(shí)候它更差。眼下正是市場(chǎng)差的時(shí)候，商住項(xiàng)目的劣勢(shì)容易被放大，如首付5成，利率上浮等，開(kāi)發(fā)商迫切希望借助分期盡快完成去化鎖定客戶回籠*。

5、不過(guò)眼下搞分期首F，風(fēng)險(xiǎn)卻不小，我*主要的一點(diǎn)是與大趨勢(shì)相違背，因?yàn)椤胺孔邮怯脕?lái)住的”，而開(kāi)發(fā)商則借助分期首F一方面擴(kuò)大了鋼桿，另一方面又在鼓勵(lì)*入市。

6、一旦首付比例被突破，雖然開(kāi)發(fā)商*完成了墊資，但一旦銀行貸款完成發(fā)放，開(kāi)發(fā)商收回首付的貸款，剩下的風(fēng)險(xiǎn)就完全由銀行和購(gòu)房者分擔(dān)了，購(gòu)房者有可能因?yàn)閿喙┒媾R“錢房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

買房首付分期的利弊，目前仍有不少人對(duì)首付分期持有不同觀點(diǎn)，認(rèn)為首付分期可解決部分*暫時(shí)有困難的人的購(gòu)房需求，具有成人之美的功效。

而事實(shí)上，這樣的功能只不過(guò)是一些替房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)吆喝的輿論機(jī)構(gòu)的說(shuō)辭而已。首付分期帶給少部分人的這點(diǎn)利好猶如飲鴆止渴，弊端遠(yuǎn)大于利好。

從目前看，首付分期危害有：

1、首付分期面對(duì)的大都是沒(méi)有購(gòu)房能力的低收入人群，會(huì)加劇他們的信用透支，增加了購(gòu)房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴(yán)重的是，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，容易導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)斷供，會(huì)導(dǎo)致高額違約金，有可能造成購(gòu)房者錢和房子都“雞飛蛋打”。

2、有可能加大首付分期購(gòu)房族融資成本，使其原本脆弱的財(cái)務(wù)收支現(xiàn)狀變得更加糟糕不堪。

3、有可能引發(fā)各類矛盾或經(jīng)濟(jì)案件，加大社會(huì)不穩(wěn)定因素。在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，會(huì)產(chǎn)生與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，不少樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降，引發(fā)房主上門鬧事；少數(shù)購(gòu)房者誤入高利貸借款，無(wú)法及時(shí)還款時(shí)，就可能隨時(shí)面臨*催收。

1、房子分期首付的騙局，分期首付的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是*鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開(kāi)發(fā)商采取首付分期的*，幫購(gòu)房者墊付首付，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。

也有銀行人士稱，銀行很難追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I房人的首付到底來(lái)自誰(shuí)，銀行無(wú)權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時(shí)還貸即可?！?/p>

3、如果開(kāi)發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開(kāi)發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。

對(duì)購(gòu)房者而言，借款合同和購(gòu)房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達(dá)，而開(kāi)發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用，銀行又無(wú)從查實(shí)，所以從整個(gè)行情來(lái)看，結(jié)果對(duì)買房者是不利的。

2、買房首付分期能導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款*，開(kāi)發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開(kāi)發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開(kāi)發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。

友情提醒：

如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。

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