目前，上海執(zhí)行的房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點。

上海房貸首付款比例：

1、商業(yè)貸款：

（1）居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貨款的首付款比例≥35%.

（2）在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

2、公積金貸款：

（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；

（2）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

（3）每戶家庭住房公積金*貸款限額為60萬元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020上海首套房的貸款利率為住房公積金貸款基準利率，購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

首套房的認定：

1、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；

2、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房。

3、購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，均按照首套住房進行認定。

4、對于已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發(fā)放公積金貸款。

上海暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。上海二套房貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

第二套改善型住房的認定：

1、購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

2、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無住房、在全國有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，認定為購買第二套改善型住房，在全國已有兩次公積金貸款記錄或者在本市購買第二套非改善型及以上住房的，停止發(fā)放公積金貸款。

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