銀行房貸還不上的后果可能會導(dǎo)致個人征信受損，產(chǎn)生罰息和滯納金和被銀行起訴。

1、個人征信受損

銀行房貸還不上，若是遇到比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期*，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后用戶申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

不管你是什么原因?qū)е碌馁J款還不上，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收*，提醒借款人還款，且只要逾期還款就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

3、被銀行起訴

銀行會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果用戶房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。

還不起房貸*壞的結(jié)果，首先，銀行會將你的征信列入黑名單，以后辦理的銀行貸款將變得困難，超過三個沒換房貸，銀行會打*進(jìn)行催收，如果還是不換銀行就會想法院起訴，通常法院會對購房者的房子查封拍賣來償還房貸，假如購房者有能力償還不換房貸的話，將有可能被判刑。

不過，我們在遇到還不起房貸這種情況，也可以有相應(yīng)的解決方法，如：

1、向銀行申請暫停還款

有的人因?yàn)榉N種原因，導(dǎo)致家中*緊張換不上貸款，這時(shí)可以向銀行申請暫停還款，但是這暫停還款通常只能暫停幾期，且只能暫停本金，每月的利息還是要給的。

2、向銀行申請延長借款期限

如果暫時(shí)換不起房貸，還可以申請延長還款期限，但這樣做會大大增加利息成本，但分?jǐn)偟經(jīng)]給月的壓力能夠減少許多，可以在一定程度上緩解下家庭的財(cái)務(wù)壓力。

3、變賣自己的房產(chǎn)

如果暫停還款與請延長借款期限都不能解決你的還款要求的話，那么只能選擇*壞的一種*，就是變賣自己的房屋，如果房產(chǎn)被法院拿去抵押拍賣的話，價(jià)格會比市場價(jià)低上許多，相當(dāng)不劃算。

如果因*問題無法還房貸，可提前向銀行申請延期，不過在辦理還不上貸款申請延期時(shí)主要注意以下幾點(diǎn)：

1、貸款年限*長不超過30年

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和*長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、房貸延期需提前申請

借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。

由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

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