全款抵押買房指的是在全款購(gòu)房之后，申請(qǐng)抵押貸款的，本質(zhì)上屬于商業(yè)抵押貸款，而不屬于住房貸款。除此之外，還有一種全款抵押買房的形式，指的是補(bǔ)按揭貸款。

也就是說(shuō)，借款人用所購(gòu)買的房屋在房產(chǎn)證下發(fā)之日起的三年之內(nèi)，將房產(chǎn)作為抵押物向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，用于償還借款或者是其他用途，借款人在通過(guò)分期的*向銀行進(jìn)行還本付息，來(lái)按揭貸款，由于補(bǔ)按揭貸款操作實(shí)現(xiàn)通常是比較短的，并且部分城市也已經(jīng)暫停，所以這種貸款*，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行確定。

需要注意的是，全款抵押買房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，對(duì)于貸款用途銀行管控比較嚴(yán)格，例如在招行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)的是個(gè)人消費(fèi)貸款，那么只能用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，如果私自將這筆貸款用于炒股等，那么就屬于違約行為，需要注意。

在銀行辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，可以用于抵押的房屋包括個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用于房屋房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

1、一般情況下，以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）。

2、此外，還需要根據(jù)貸款銀行的要求提交材料申請(qǐng)，一把需要準(zhǔn)備借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿和結(jié)婚證，個(gè)人收入證明；貸款目的證明或聲明，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)證明，以及貸款銀行要求的其他文件或資料。

3、需要注意的是，辦理抵押貸款的時(shí)候，一定要將所需要的材料準(zhǔn)備齊全，這樣才能順利的進(jìn)行。

房屋在辦理抵押貸款的時(shí)候，一般情況，都是按照以下流程進(jìn)行的：

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、*許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

以上就是關(guān)于全款抵押買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。