房子抵押貸款可以貸多少，主要是取決于對房屋價(jià)值的評(píng)估，一般都會(huì)低于房屋市場價(jià)格。

1、銀行為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。房屋價(jià)值的評(píng)估一般都是由專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。

（1）房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部*。

（2）重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

3、房屋抵押貸款的評(píng)估價(jià)格，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。正常情況下，貸款成數(shù)一般不超過評(píng)估價(jià)值的7成，個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是*的，為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，*的只有6成；貸款成數(shù)*的是廠房抵押貸款，*的情況下也只有50%。

房貸利率是非常重要的，這代表今后所要還的利息的高低。那么抵押貸款和一般的貸款相比，貸款利率是多少呢？

1、2020年6月Lpr1年期3.85%，5年以上4.65%，各大銀行房子抵押貸款利率就是在LPR央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行，大多數(shù)都是上浮10%-20%的情況，少數(shù)銀行也會(huì)上浮至30%。

2、至于借款人*可以獲得的抵押貸款利率是多少，直接以貸款基準(zhǔn)利率乘以浮動(dòng)比例就可以得出。有些銀行利率上浮的多少，主要是依據(jù)借款人資質(zhì)進(jìn)行浮動(dòng)調(diào)整。

3、簡單來說，就是如果借款人信用好、收入高、負(fù)債低，那么極大可能獲得的利率是上浮10%，如果借款人的信用、收入、負(fù)債方面差一些，則貸款利率就要上浮20%-30%。

抵押貸款50萬月供多少，主要還是要看利息、貸款年限、還款*等方面。

如果抵押貸款50萬，貸款利率為4.9%，十年期，月供計(jì)算如下：

1、商業(yè)貸款-等額本息：

房貸利率4.90%，還款總額63.34萬元，其中總利息13.34萬元；每月需還款5278.87元。

2、商業(yè)貸款-等額本金：

房貸利率4.90%，還款總額63.35萬元，其中總利息12.35萬元；首月需還款6208.33元。

3、住房公積金貸款-等額本息：

房貸利率3.25%，還款總額58.63萬元，其中總利息8.63萬元，每月需還款4885.95元。

4、住房公積金貸款-等額本金：

房貸利率3.25%，還款總額58.19萬元，其中總利息8.19萬元，每月需還款5520.83元。

以上就是關(guān)于抵押貸款利率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。