房貸審批如果不通過的話，主要有以下兩種原因：

1、開發(fā)商原因導致銀行拒貸。

如果是因為開發(fā)商的原因，導致銀行房貸審批達不到預期金額，或者是不通過的話，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認為開發(fā)商信譽比較低等情況。

這時候違約一方是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因導致銀行拒貸。

如果是因為購房者個人原因導致銀行貸款審核未通過,例如購房者個人的征信或購房資格問題等，并且沒有足夠的金額一次性支付剩余的房款。

這時候違約以防為購房者，如果簽了買賣合同，要按合同價的20%，那購房者要承擔賠償違約金，后果相對比較嚴重的。

所以為了避免此類問題的發(fā)生，在簽訂合同的時候應該追加條款，例如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”以此來規(guī)避房貸審批不通過所帶來的風險。

房貸審批不通過沒有一定的概率，一般只要符合銀行貸款的相關申請條件，就會通過。

房貸申請條件和手續(xù)：

1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30%以上自籌*，并保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

4、貸款所需資料：

（1）本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

（2）本人的婚姻狀況證明

（3）本人的職業(yè)和收入的證明，例如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等，以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料。

（4）購房首付款證明

（5）購房合同等其他證明貸款的資料

（6）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

（7）貸款銀行要求需要提供的其他材料

很多人在進行貸款申請之后，因為一些原因不需要使用該貸款了，那么這時候怎么故意讓貸款審核不通過呢？

1、貸款審核不通過的原因有以下幾點：

（1）征信有問題，逾期記錄過多。

（2）工作單位不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定。

（3）購房人年齡過高。

（4）提供虛假材料。

（5）所購房屋不滿足銀行貸款條件。

2、如果符合上述條件中的一個都是可能造成貸款審核不通過，但是以上都是客觀條件，自己很難主觀故意讓貸款審核不通過。如果不想貸款的話，可以申請取消。

（1）如果貸款還在申辦期，可以直接*貸款銀行申請取消。

（2）如果貸款申請通過，但尚未簽訂借款合同、尚未放款，也是可以直接*貸款銀行申請取消的。

（3）如果貸款已經通過，并且已經簽訂合同的，那么只能還清全部款金額后才能取消。如果不滿足一定的提前還款時限，還會產生違約金。

以上就是關于房貸審批不通過的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。