1、從感性的角度來看，武漢的利率確實(shí)很高，如100萬元貸款，每月還貸6370元，快趕上平均工資水平了。

那武漢首套房利率會降嗎？但是從專業(yè)角度理性看，一兩家的動作不具代表性，指望全市各家銀行的房貸全面下調(diào)，目前還早了點(diǎn)。

2、房貸利率一路上浮，根本原因還是房子賣得多，房貸不夠用。另外，控制房貸上浮比例也是一種調(diào)控手段，利率越高*成本越大，*和改善的購房者就會減少。控制房貸的方法是各地央行對轄區(qū)內(nèi)銀行的房貸采取總量控制。

3、看武漢房貸利率未來走勢主要看兩點(diǎn)：一是明年武漢房貸總額的變化，是否下降或者下降幅度大不大。二是新房市場降溫的程度。

1、武漢首套房利率為什么這么高，因?yàn)椋髮W(xué)生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定。據(jù)了解，從去年下半年開始，首套房貸利率一路從上浮10%上漲到上浮30%，二套房貸款利率保持同趨勢上升。

2、那么，是否會有一些銀行會適當(dāng)?shù)南抡{(diào)房貸利率呢？武漢一家國有銀行住房金融部人士稱，*近貸款額度沒有上半年那么緊張了，貸款發(fā)放速度快了，目前利率上浮幅度已經(jīng)處于高位，再進(jìn)一步上浮可能性很小，如果樓市進(jìn)入低迷期，將有可能下調(diào)上浮幅度。

友情提醒：武漢這樣的城市，近期房貸將會穩(wěn)定在目前的水平，不排除個別銀行會有所松動。

1、武漢首套房利率中國銀行2020規(guī)定，個人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR，而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。

2、且同步規(guī)定新發(fā)放的貸款利率以*近一個月的貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)再加點(diǎn)形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，而二套不得低于LPR加60個基點(diǎn)。

3、同時，還規(guī)定了每個地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化，確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投咨虡I(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)的下限，值得注意的是，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

4、根據(jù)*的LPR，2020年1月20日1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.8%。

同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級政策加點(diǎn)。

2020年1月中國銀行首套房貸款利率表:

①、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率：4.35%。

②、中長期貸款：一至五年（含五年）年利率：4.75%；五年以上年利率：4.90%。

③、公積金貸款利率年利率：五年以下（含五年）年利率：2.75%；五年以上年利率3.25%。