央行要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

針對(duì)建行房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率？

1、固定利率

選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

2、LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。

友情提醒：建行房貸利率轉(zhuǎn)換借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換，因此，在轉(zhuǎn)換利率的時(shí)候要先考慮清楚。

建行房貸利率2020*公告：

1、按照央行公告，今年3月1日，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

2、不是調(diào)整，而是轉(zhuǎn)換，也就是將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

3、轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR比固定利率劃算，因?yàn)橐院罄蕰?huì)逐漸下行，央行副行長(zhǎng)幾天前在會(huì)上說(shuō)了，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。

注意：定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

1、建行房貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率主要看LPR利率的變化情況。選擇辦理固定利率房貸，優(yōu)點(diǎn)是LPR利率升高，還款金額不受影響；缺點(diǎn)是LPR利率降低，無(wú)法享受降息紅利。

2、雖然LPR利率變化對(duì)還款金額的影響很直觀，但情況復(fù)雜在經(jīng)濟(jì)是有運(yùn)行周期的，LPR利率不可能一直升或一直降，其長(zhǎng)期的變化情況無(wú)法預(yù)估。因此，農(nóng)業(yè)銀行房貸利率是固定的還是浮動(dòng)的好，沒(méi)有肯定的回答。

3、一般來(lái)講，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度越快，*需求量越大，利率也就越高；隨著經(jīng)濟(jì)增速下行，*需求趨于平緩，利率會(huì)慢慢降下來(lái)。

從各國(guó)利率來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有限，其利率也處在較低水平，個(gè)別國(guó)家甚至出現(xiàn)負(fù)利率，背后就是這個(gè)邏輯。放眼未來(lái)幾十年，我國(guó)GDP增速或趨于下行，在這個(gè)過(guò)程中，利率也會(huì)越來(lái)越低，所以，浮動(dòng)利率是更好的選擇。