1、2020房貸利率*消息，2020房貸利率上漲，官方的說法是因為銀行銀根緊縮，導致銀行沒有錢了，為了維護銀行穩(wěn)定，以及國際金融市場加息的大環(huán)境影響，銀行利息也要上漲，然后銀行就要用比原來少的*實現比原來多的利潤，而銀行利潤的獲得渠道就是貸款。

2、也就是說，今年年初*貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。而現在一套房子動不動就將貸款幾百萬，需要承擔的利息也變得更多。全國數家銀行暫停房地產開發(fā)貸，房企現在*非常緊張。

3、從政策監(jiān)管角度，去年中央經濟工作會議指出，要建立金融與房地產良性循環(huán)機制。一方面銀行需要配合房地產市場調控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時愿意配置*更高資產。

*房貸利率計算公式：

目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法：

等額本息計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中^表示乘方。

等額本金計算公式為：每月還本付息金額 = (本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率。

影響貸款利率因素：

1、個人資質影響貸款利率

銀行貸款利率還收到個人資質的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

2、市場決定浮動貸款利率

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、人民銀行規(guī)定貸款基準利率

貸款基準利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現起著一定的指導作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

疫情房貸利率申請下調具體情況：2月14日，國務院聯防聯控機制召開新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會普惠金融部主任李鈞鋒對一些特殊政策措施做了介紹：

1、推動所有銀行業(yè)金融機構的普惠型小微企業(yè)貸款的綜合融資成本在前兩年降低的基礎上力爭再降低0.5個百分點以上。

2、引導銀行業(yè)金融機構對受疫情影響比較大的小微企業(yè)，降低貸款利率。5家大型銀行要發(fā)揮帶頭作用，對湖北省等受疫情影響比較大的地區(qū)的小微企業(yè)的貸款利率，可以在前兩年降低的基礎上，再適當下調。

3、目前，5家大型銀行的普惠型小微企業(yè)貸款利率實際上只有4.7%，實際上是非常低了，在這個基礎上，銀保監(jiān)會鼓勵他們再下調。

4、對受疫情影響現金流面臨困難的小微企業(yè)，要求銀行和企業(yè)合理協商還款*，避免因貸款逾期產生的罰息等額外成本。也就是說，逾期了不要再多余的罰息，讓銀行和企業(yè)共渡難關、同舟共濟。

5、鼓勵倡導銀行進一步踐行社會責任，在自身財務可承受的范圍內，對受疫情影響比較大的企業(yè)，適當減收一段時間的貸款利息，有些銀行已經提出來了。可以少收幾個月、一個季度的貸款利息等。