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1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5%。2、*支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2017年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，*維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。4、工本印花稅支付方：買方一...

二手房銀行貸款大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、第2-7日，評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即...

兩限房申請比普通的住房要復(fù)雜，兩限房申請流程如下：(一)申請申請家庭帶著填寫的《限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：1、戶口本和家庭成員身份證；2、家庭成員婚姻狀況證明；3、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或*合同；4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；5、其他需提交的證明材料。(二)初審街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等*對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況...

限價(jià)房是解決中低收入家庭的住房困難，限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措。購買限價(jià)房要滿足所需要的條件，才能夠申請，限價(jià)房申請條件包括以下幾點(diǎn)：1、申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居?。?、上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭人均收入不足3萬元；3、申請人及家庭成員無自有住房(轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平...

按照現(xiàn)在的中介費(fèi)而言，二手房中介費(fèi)一般現(xiàn)金按1%，如果是貸款就按2%計(jì)收中介費(fèi)。準(zhǔn)備金額參考：貸款服務(wù)費(fèi)，按成交額1%收取；擔(dān)保費(fèi)，個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”；代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，一般不超過500元一宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，一般不超過300元一宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，一半不超過200元一宗。

貸款下不來，一般只能退房了。這時(shí)候就得考慮退首付款了。情況一：是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。情況二：自身原因?qū)е路抠J無法辦理如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時(shí)你需要支付開發(fā)商一定的違約金。情況三：政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理...

對于二手房住房轉(zhuǎn)讓，出臺(tái)的*策由5年改為2年了，國家*策規(guī)定的普通住房在5年之內(nèi)（目前改為2年）轉(zhuǎn)讓，需要繳納測繪費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、*費(fèi)、登記費(fèi)等等。1、契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：1、印花稅：房款的0.05%...

一、契稅買方按照交易總額的3%繳納，購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是，都是按3%繳納。1、交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。二、營業(yè)稅*5.6%，賣方繳納。...

天津限價(jià)房申請條件：一,申請人具有天津非農(nóng)業(yè)戶籍.其中，具有武清區(qū),寶坻區(qū),靜?？h,寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時(shí)需在市內(nèi)六區(qū),環(huán)城四區(qū)(含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū),天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū))工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上.二,家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元;家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元;單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元.三,家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元(含);家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元...

一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介*傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。地產(chǎn)中介*傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價(jià)的3％。中介傭金收取是租房是承租房和出租房各出單月租金的50％只手一次，比如該房出租是3000元/月那么出租方付1500元承租放付1500元如果是買賣，這個(gè)就根據(jù)中介的不同而不同了，一般買賣雙方...

按照目前深圳的限購政策，對于深圳戶口買房是沒有社保要求的，而如果是非深圳戶口在深購房需要滿足以下條件：1、購房深圳社保需連續(xù)5年且不能中斷，或者個(gè)人所得稅。2、可以用公司的名義購買，本人要是公司法人代表可以一次性付款購房。如果有大?；蛘叽髮Ｒ詺v可直接轉(zhuǎn)至深戶。公寓房除外，公寓房不限購不限貸。

2018年我國對于二套房的首付比例要比一套房要高,因?yàn)閲覈?yán)厲打擊炒房現(xiàn)象。所以我國規(guī)定,二套房的首付比例要在60%，然后貸款利率也較套房有所提高,提升到8%左右,套房的貸款利率大概在5%左右。但是根據(jù)地區(qū)的差異，有的省市二套房的首付比例在40%，具體還要根據(jù)地區(qū)來定。

如果購房者不具備深圳本地戶口，那么：1、購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。2、購房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。3、購房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在...

根據(jù)第三十二條,第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立.依法成立的合同，自成立時(shí)生效.法律,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定.同時(shí)第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力.

一般來說，新房商業(yè)貸款首付比例是30%，公積金貸款首付比例按照面積計(jì)算。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%*穩(wěn)妥。